- Région MONTIGNAC
- Réf. : MP113960
Un nid d'aigle en Périgord Noir! Ancienne fermette à flanc de coteau dans un environnement boisé, sans voisin proche et au calme, à 5 minutes du village de Montignac-Lascaux.
* Prix honoraires inclus : 339 200 €
Prix honoraires exclus : 320 000 €
Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
En Périgord Noir, située à 4 km d'un village avec tous les commerces, perchée sur la colline, dans une vallée protégée, cette propriété de caractère authentique avec piscine est implantée à flanc de coteau sur un terrain d'environ 4500 m². Elle se compose de la maison d'habitation d'environ 85 m² habitables au sol comprenant une belle pièce de vie au rdc avec cuisine équipée et salon avec cheminée typique et sol en pisé. A l'étage: deux petites chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau. Une grande terrasse en bois exotique relie la maison à une belle grange de 35 m² environ couverte de lauzes, surplombe la piscine chauffée et permet de profiter de la vue entre la cime des arbres. Situation rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Année de construction
1513
Surface hab.
90 m²
Surface terrain
4719 m²
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
Situation du bien
- Campagne isolée
Rez de Jardin
- Cave / Atelier d'environ 15m² ;
Rez de chaussée
- Cuisine
- Pièce à vivre
- Séjour d'environ 50 m² avec cuisine ouverte et salon avec cheminée, sol en pisé et poutres apparentes
- Terrasse Couverte ;
- WC
1er étage
- 2 Chambres D'environ 20 m² et 13 m² au sol, mansardées.
- Salle de bains avec douche et baignoire et wc.
Dépendances
- Grange en pierre d'environ 35m² au sol - couverture de lauzes ;
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 276 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe C
- Date de réalisation DPE 22/06/2025
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Chauffage
- bois Poêle à granules + poêle à bois.
Equipements divers
- Double vitrage Partiel.
- Fosse septique non conforme
Services
- Aéroport 1 heure environ.
- Autoroute 10 mn.
- Commerces A 3kms
- Ecole A 3kms
- Gare 10 mn.
- Hôpital 30 mn.
Sous Sol
- Cave
Terrain
- Arboré à flanc de coteau.
- Piscine chauffée.
- Portail
- Terrasse en bois exotique.
Vue
- Dégagée
Options Web
- Coup de Coeur
276 kWhEP/m²/an
8 KgeqCO2/m²/an
