Un nid d'aigle en Périgord Noir! Ancienne fermette à flanc de coteau dans un environnement boisé, sans voisin proche et au calme, à 5 minutes du village de Montignac-Lascaux.
Région MONTIGNAC - 339.200 €	Référence: MP113960
En Périgord Noir, située à 4 km d'un village avec tous les commerces, perchée sur la colline, dans une vallée protégée, cette propriété de caractère authentique avec piscine est implantée à flanc de coteau sur un terrain d'environ 4500 m². Elle se compose de la maison d'habitation d'environ 85 m² habitables au sol comprenant une belle pièce de vie au rdc avec cuisine équipée et salon avec cheminée typique et sol en pisé. A l'étage: deux petites chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau. Une grande terrasse en bois exotique relie la maison à une belle grange de 35 m² environ couverte de lauzes, surplombe la piscine chauffée et permet de profiter de la vue entre la cime des arbres. Situation rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                     Maisons en Périgord 11 rue du 4 Septembre 24290 MONTIGNAC-LASCAUX Tél: 05.53.51.95.23 contact@maisonsenperigord.net Fax: 05.53.51.90.28	Données principales: Secteur: Région MONTIGNAC Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 90 m² Surface séjour: 30 m² Terrain: 4719 m²   Données financières: Prix: 339.200 € Taxes foncières: 700 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne isolée Rez de Jardin: Cave / Atelier d'environ 15m² ; Rez de chaussée: Cuisine Pièce à vivre Séjour d'environ 50 m² avec cuisine ouverte et salon avec cheminée, sol en pisé et poutres apparentes Terrasse Couverte ; WC 1er étage: 2 Chambres D'environ 20 m² et 13 m² au sol, mansardées. Salle de bains avec douche et baignoire et wc. Dépendances: Grange en pierre d'environ 35m² au sol - couverture de lauzes ; DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 276 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe C Date de réalisation DPE 22/06/2025 Méthode de calcul: 3CL-DPE Chauffage: bois Poêle à granules + poêle à bois.   Equipements divers: Double vitrage Partiel. Fosse septique non conforme Services: Aéroport 1 heure environ. Autoroute 10 mn. Commerces A 3kms Ecole A 3kms Gare 10 mn. Hôpital 30 mn. Sous Sol: Cave Terrain: Arboré à flanc de coteau. Piscine chauffée. Portail Terrasse en bois exotique. Vue: Dégagée Options Web: Coup de Coeur Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:276 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:8 KgeqCO2/m²/an
Maisons en Périgord 11 rue du 4 Septembre - MONTIGNAC-LASCAUX Tél: 05.53.51.95.23 contact@maisonsenperigord.net