- Région MONTIGNAC
- Réf. : LVT1405
MAGNIFIQUE CONTEMPORAINE AVEC PISCINE PARC ARBORÉ
* Prix honoraires inclus : 580 000 €
Prix honoraires exclus : 552 500 €
Honoraires de 4.98% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
A vingt minutes de SARLAT, Bienvenue dans cette remarquable villa contemporaine de 250 m2 habitables dans village de LA CHAPELLE AUBAREIL. A l'abri de toute nuisance, idéalement implantée au milieu d'un parc arboré de 3991 m2 entièrement clôturé, c'est par un portail électrique que cette impeccable maison vous ouvre ses portes : En entrant , découvrez un espace de vie principal de 68 m2 baigné de lumière et ouvert sur une cuisine moderne équipée et aménagée de 19 m2; La partie nuit bénéficie d'une chambre parentale de 26 m2 avec douche et WC, discrètement isolée, deux autres chambres de belles superficies dont une avec dressing, une salle de bains double vasque avec baignoire balnéo et douche ainsi qu'un WC séparé. Au premier étage une quatrième chambre est possible ou un espace bureau avec belle vue dégagée, Vous trouverez également une véranda abritant un espace "détente" avec Jacuzzi. Pour l'extérieur une piscine chauffée avec volet roulant, un espace barbecue et cuisine d'été, boulodrome, cabane dans les arbres, un garage de 90 m2 pouvant , pour partie être aménagé en gite. Présence de panneaux photovoltaïques - Chauffage au sol - pompe à chaleur air/eau Vous l'aurez compris il ne manque rien à cette propriété pour que celle-ci devienne votre coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Contemporaine
Année de construction
2004
Surface hab.
250 m²
Surface terrain
3991 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Garage
1
Situation du bien
- Village
- Campagne non isolée
Rez de Jardin
- Buanderie 8, 46 m2
- 3 Chambres une chambre en suite de 26,5 m2 - une chambre de 15 m2, une chambre avec dressing de 22 m2
- Cuisine de 19 m2 équipée et aménagée
- Dressing 7 m2
- Garage avec portail automatique - mesure 90 m2 pouvant être transformé en gite pourquoi pas
- Pièce à vivre 68 m2
- Veranda de 44 m2 donnant sur le jardin et abritant un coin zen jacuzzi
- WC indépendant
1er étage
- Chambre 28m2 pouvant également convenir pour un espace bureau
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 100 KWHep/m²an B
- Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an A
- Date de réalisation DPE 12/07/2022
Chauffage
- Climatisation réversible pour pièce de vie
- Solaire / photovoltaïque
- Pompe à chaleur air / eau par le sol
Equipements de Cuisine
- Four neuf
- Hotte aspirante
- Plaque à induction
Equipements divers
- Double vitrage
- Fosse septique
- Jacuzzi
- Panneaux Solaires
Fenêtres
- Double vitrage
Services
- Ville la plus proche : LA CHAPELLE AUBAREIL - MONTIGNAC
- Aéroport 40 MINUTES
- Autoroute à 10 minutes
- Commerces à pied
- Ecole à pied
- Gare 20 minutes
- Hôpital 20 minutes
Terrain
- Barbecue
- Cour
- Cloturé
- Jardin
- Piscine chauffée - traitement au sel - volet roulant - pompe et filtration récents
- Portail électrique
- Terrain 3991 entièrement clôturé
- Terrain de pétanque
Toiture
- Tuiles
Vue
- Dégagée
100 kWhEP/m²/an
3 KgeqCO2/m²/an
