MAGNIFIQUE CONTEMPORAINE AVEC PISCINE PARC ARBORÉ
Région MONTIGNAC - 580.000 €	Référence: LVT1405
A vingt minutes de SARLAT, Bienvenue dans cette remarquable villa contemporaine de 250 m2 habitables dans village de LA CHAPELLE AUBAREIL. A l'abri de toute nuisance, idéalement implantée au milieu d'un parc arboré de 3991 m2 entièrement clôturé, c'est par un portail électrique que cette impeccable maison vous ouvre ses portes : En entrant , découvrez un espace de vie principal de 68 m2 baigné de lumière et ouvert sur une cuisine moderne équipée et aménagée de 19 m2; La partie nuit bénéficie d'une chambre parentale de 26 m2 avec douche et WC, discrètement isolée, deux autres chambres de belles superficies dont une avec dressing, une salle de bains double vasque avec baignoire balnéo et douche ainsi qu'un WC séparé. Au premier étage une quatrième chambre est possible ou un espace bureau avec belle vue dégagée, Vous trouverez également une véranda abritant un espace "détente" avec Jacuzzi. Pour l'extérieur une piscine chauffée avec volet roulant, un espace barbecue et cuisine d'été, boulodrome, cabane dans les arbres, un garage de 90 m2 pouvant , pour partie être aménagé en gite. Présence de panneaux photovoltaïques - Chauffage au sol - pompe à chaleur air/eau Vous l'aurez compris il ne manque rien à cette propriété pour que celle-ci devienne votre coup de coeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                 LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36 contact@immobilier-en-dordogne.com	Données principales: Secteur: Région MONTIGNAC Pièce(s): 8 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 250 m² Surface séjour: 63 m² Terrain: 3991 m²   Données financières: Prix: 580.000 € Taxes foncières: 2150 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Village Campagne non isolée Rez de Jardin: Buanderie 8, 46 m2 3 Chambres une chambre en suite de 26,5 m2 - une chambre de 15 m2, une chambre avec dressing de 22 m2 Cuisine de 19 m2 équipée et aménagée Dressing 7 m2 Garage avec portail automatique - mesure 90 m2 pouvant être transformé en gite pourquoi pas Pièce à vivre 68 m2 Veranda de 44 m2 donnant sur le jardin et abritant un coin zen jacuzzi WC indépendant 1er étage: Chambre 28m2 pouvant également convenir pour un espace bureau DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 100 KWHep/m²an B Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an A Date de réalisation DPE 12/07/2022 Chauffage: Climatisation réversible pour pièce de vie Solaire / photovoltaïque Pompe à chaleur air / eau par le sol Equipements de Cuisine: Four neuf Hotte aspirante Plaque à induction Equipements divers: Double vitrage Fosse septique Jacuzzi Panneaux Solaires   Fenêtres: Double vitrage Services: Ville la plus proche : LA CHAPELLE AUBAREIL - MONTIGNAC Aéroport 40 MINUTES Autoroute à 10 minutes Commerces à pied Ecole à pied Gare 20 minutes Hôpital 20 minutes Terrain: Barbecue Cour Cloturé Jardin Piscine chauffée - traitement au sel - volet roulant - pompe et filtration récents Portail électrique Terrain 3991 entièrement clôturé Terrain de pétanque Toiture: Tuiles Vue: Dégagée Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:100 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:3 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36 contact@immobilier-en-dordogne.com