- Région LE BUGUE
- Réf. : AP2871
Atypique ancien hangar à tabac rénové dans bel environnement
* Prix honoraires inclus : 379 800 €
Prix honoraires exclus : 360 000 €
Honoraires de 5.50% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Sur hauteur, au calme mais non isolé, à env 2 km du village et 13 km du Bugue.C 'est un ancien hangar à tabac rénové au soubassement de pierres apparentes et au bardage de bois, largement ouvert sur son terrain de 3036m2, plat et clos avec portail automatique. Ce terrain s'organise en un jardin d'agrément, verger, potager qu'il faudra s'attendre à partager avec les oiseaux, les hérissons et les écureuils ! Mais entrons, largement éclairée par 2 baies vitrées, la pièce à vivre de 57m2 comprend : Un espace Cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon autour d'un poêle à bois, Chambre, Salle de bains, WC, buanderie et vaste pièce (dans l'ancien garage) à usage de hall d'entrée, cuisine d'été, cellier. Depuis le salon, un bel escalier de bois donne accès à l'étage avec Mezzanine /Palier desservant 3 chambres de min 20m2, salle d'eau, wc. Même si le poêle est suffisant un chauffage électrique au sol avec programmation par pièce est présent au rez de chaussée et convecteurs radiants à l'étage. Proche de la maison Bâtiment annexe d'env 20m2 qui pourra être une chambre d'amis l'été, un atelier de peintre... ou de bricolage ! L'endroit se prête aux promenades autour du village vers les points de vue, la rivière, les forêts ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Surface hab.
170 m²
Surface terrain
3036 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Situation du bien
- Centre-Ville 2 km du centre de Trémolat, sur hauteur
- Campagne non isolée Quartier résidentiel
Rez de chaussée
- Buanderie avec cumulus 300l tableau électrique, branchement machine sortie jardin.5m2
- Cellier Entrée, cellier avec point d'eau dans ancien Garage env 24m2
- Chambre 10,50m2
- Couloir 5,90m2
- Pièce à vivre Sol travertin, 57m2 avec partie Cuisine aménagée et équipée, Lave vaisselle, 2 fours, plaque,hotte, evier inox. éléments bas . Poele de masse céramique. escalier pour l'étage.
- Salle de bains Baignoire, vasque sur meuble, radiateur Sèche serviette.7m2
- WC avec lave mains 2m2
1er étage
- Chambre 3 chambres dont une avec salle d'eau en suite ( 12,24,30m2)
- Mezzanine Arrivée sur mezzanine/Palier env 14m2
- Salle d'eau 5m2
- WC 3m2
Dépendances
- Autres Petit bâtiment indépendant d'une pièce d'env 16m2 de 2021 isolé biofibre double vitrage, pas d'eau ni elec.
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 182 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 2022 2023
- Date de réalisation DPE 10/06/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2430 €
- Surface de référence pour le calcul DPE: 188 m²
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3350 €
Chauffage
- Electrique + bois Au sol avec programmations et poele à bois faience dans le salon
Equipements de Cuisine
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Four à micro-ondes
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle bosch
Equipements divers
- Double vitrage
- Tout à l'égout
Fenêtres
- Double vitrage
- Volets PLusieurs volets roulants et quelques coulissants
Services
- Ville la plus proche : 2 km Trémolat, env 13 km du Bugue
Terrain
- Terrain 3036m2 en jardin, potager, divers fruitiers, bosquet, clos et portail électrique
Toiture
- Tuiles mecaniques
182 kWhEP/m²/an
5 KgeqCO2/m²/an
