Atypique ancien hangar à tabac rénové dans bel environnement
Région LE BUGUE - 379.800 €	Référence: AP2871
Sur hauteur, au calme mais non isolé, à env 2km du village et 13 km du Bugue.C 'est un ancien hangar à tabac rénové au soubassement de pierres apparentes et au bardage de bois, largement ouvert sur son terrain de 3036m2, plat et clos avec portail automatique. Ce terrain s'organise en un jardin d'agrément, verger, potager qu'il faudra s'attendre à partager avec les oiseaux, les hérissons et les écureuils ! Mais entrons, largement éclairée par 2 baies vitrées, la pièce à vivre de 57m2 comprend : Un espace Cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon autour d'un poêle à bois, Chambre, Salle de bains, WC, buanderie et vaste pièce (dans l'ancien garage) à usage de hall d'entrée, cuisine d'été, cellier. Depuis le salon, un bel escalier de bois donne accès à l'étage avec Mezzanine /Palier desservant 3 chambres de min 20m2, salle d'eau, wc. Même si le poêle est suffisant un chauffage électrique au sol avec programmation par pièce est présent au rez de chaussée et convecteurs radiants à l'étage. Proche de la maison Bâtiment annexe d'env 20m2 qui pourra être une chambre d'amis l'été, un atelier de peintre... ou de bricolage ! L'endroit se prête aux promenades autour du village vers les points de vue, la rivière, les forêts ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                         AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée 24220 SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com	Données principales: Secteur: Région LE BUGUE Pièce(s): 5 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 170 m² Surface séjour: 57 m² Terrain: 3036 m²   Données financières: Prix: 379.800 €   Informations complémentaires Situation du bien: Centre-Ville 2 km du centre de Trémolat, sur hauteur Campagne non isolée Quartier résidentiel Rez de chaussée: Buanderie avec cumulus 300l tableau électrique, branchement machine sortie jardin.5m2 Cellier Entrée, cellier avec point d'eau dans ancien Garage env 24m2 Chambre 10,50m2 Couloir 5,90m2 Pièce à vivre Sol travertin, 57m2 avec partie Cuisine aménagée et équipée, Lave vaisselle, 2 fours, plaque,hotte, evier inox. éléments bas . Poele de masse céramique. escalier pour l'étage. Salle de bains Baignoire, vasque sur meuble, radiateur Sèche serviette.7m2 WC avec lave mains 2m2 1er étage: Chambre 3 chambres dont une avec salle d'eau en suite ( 12,24,30m2) Mezzanine Arrivée sur mezzanine/Palier env 14m2 Salle d'eau 5m2 WC 3m2 Dépendances: Autres Petit bâtiment indépendant d'une pièce d'env 16m2 de 2021 isolé biofibre double vitrage, pas d'eau ni elec. DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 182 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 2022 2023 Date de réalisation DPE 10/06/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2430 € Surface de référence pour le calcul DPE: 188 m² Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3350 €   Chauffage: Electrique + bois Au sol avec programmations et poele à bois faience dans le salon Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Four Four à micro-ondes Hotte aspirante Lave vaisselle bosch Equipements divers: Double vitrage Tout à l'égout Fenêtres: Double vitrage Volets PLusieurs volets roulants et quelques coulissants Services: Ville la plus proche : 2 km Trémolat, env 13 km du Bugue Terrain: Terrain 3036m2 en jardin, potager, divers fruitiers, bosquet, clos et portail électrique Toiture: Tuiles mecaniques Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:182 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an
AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com