- Région SALIGNAC EYVIGUES
- Réf. : LVT1222
Propriété au coeur du Périgord Noir avec deux chambres d'hôtes et deux gîtes insolites + piscine
* Prix honoraires inclus : 840 000 €
Prix honoraires exclus : 808 000 €
Honoraires de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Propriété de charme à forte rentabilité – proche de Sarlat Située à seulement 20 minutes de Sarlat et 6 minutes des commerces et des écoles, cette magnifique propriété offre un cadre paisible et verdoyant, sans aucune nuisance. Elle se compose d’une maison principale, de deux chambres d’hôtes, de deux gîtes insolites à très forte rentabilité, ainsi que de plusieurs dépendances permettant encore de développer l’activité. Maison principale Elle comprend : Une entrée, un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC, un bureau (actuellement à usage de chambre) et une buanderie. Une chambre d’hôtes attenante d’environ 33 m² avec salle de bains, WC et cheminée avec poêle à bois — accès indépendant. À l’étage : Deux chambres dont une en suite avec salle d’eau et WC, Une seconde salle de bains avec WC, Une grande mezzanine menant à une chambre supplémentaire. Chambres d’hôtes et gîtes Seconde chambre d’hôtes indépendante, avec sa salle d’eau et son WC. Deux gîtes insolites : • Une cabane perchée climatisée pour deux personnes avec jacuzzi privé. • Une cabane semi-enterrée climatisée pour quatre personnes avec jacuzzi privé. ? Dépendances et potentiel de développement Un atelier de 35 m², Un four à pain, Un bâtiment en pierre offrant la possibilité de créer de nouvelles chambres d’hôtes ou un gîte supplémentaire, Un cochonnier, Un autre bâtiment également transformable en hébergement touristique. ? Extérieurs Une grande piscine commune au sel (15,8 m x 6 m), Un terrain de 17 212 m² agrémenté d’un puits et d’une citerne. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Gîtes chambres d'hôtes
Surface hab.
288 m²
Surface terrain
17212 m²
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
6
Situation du bien
- Campagne non isolée
Rez de Jardin
- Buanderie de 6m2
- Bureau A usage de chambre d'environ 7,5m2 habitables
- Chambre Une chambre d'hôtes de 33m2 avec salle de bains/wc, cheminée avec poêle à bois et chauffage électrique
- Hall d'entrée de 8m2
- Pièce à vivre de 65m2 avec poêle à bois
- Salle d'eau Avec WC
- WC Avec lave main
1er étage
- Chambre de 12m2 avec salle de bains et wc, deuxième chambre avec salle d'eau et wc de 13,5m2 avec lit en mezzanine; Seconde partie composée d'une grande mezzanine de 22,5m2 et d'une chambre de 13,5m2.
Dépendances
- Abri
- Annexe Bâtiment indépendant d'environ 90m2 avec projet de création de chambre d'hôtes + club house et cuisine pro.
- Atelier d'environ 35m2
- Bureau possibilité de créer bureau d'accueil indépendant dans ancien bâtiment en pierre
- Chambre Une chambre d'hôtes d'environ 23m2 avec salle d'eau et wc - Chauffage électrique.
- Four à pain Ancien fournil
- Gîte Une cabane mi-enterrée d'environ 48,15m2 pour 4 personnes climatisée, wifi, spa - Excellente rentabilité
- Gîte Une cabane perchée pour 2 personnes en bois d'environ 25m2 climatisée, wifi, spa - Excellente rentabilité
- Local technique
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 217 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an
- Date de réalisation DPE 05/06/2025
Chauffage
- CC Gaz
- Electrique
- Electrique + bois
Equipements divers
- Adoucisseur d'eau Pour les cabanes
- Double vitrage
- Fosse septique 4 filières différentes
- Jacuzzi 2 dans les cabanes
- Gaz de ville
Services
- Commerces 6km
- Ecole 6km
Terrain
- Arboré
- Jardin
- Piscine 15,8 x 6m
217 kWhEP/m²/an
33 KgeqCO2/m²/an
