Propriété au coeur du Périgord Noir avec deux chambres d'hôtes et deux gîtes insolites + piscine
Région SALIGNAC EYVIGUES - 840.000 €	Référence: LVT1222
Propriété de charme à forte rentabilité – proche de Sarlat Située à seulement 20 minutes de Sarlat et 6 minutes des commerces et des écoles, cette magnifique propriété offre un cadre paisible et verdoyant, sans aucune nuisance. Elle se compose d’une maison principale, de deux chambres d’hôtes, de deux gîtes insolites à très forte rentabilité, ainsi que de plusieurs dépendances permettant encore de développer l’activité. Maison principale Elle comprend : Une entrée, un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC, un bureau (actuellement à usage de chambre) et une buanderie. Une chambre d’hôtes attenante d’environ 33 m² avec salle de bains, WC et cheminée avec poêle à bois — accès indépendant. À l’étage : Deux chambres dont une en suite avec salle d’eau et WC, Une seconde salle de bains avec WC, Une grande mezzanine menant à une chambre supplémentaire. Chambres d’hôtes et gîtes Seconde chambre d’hôtes indépendante, avec sa salle d’eau et son WC. Deux gîtes insolites : • Une cabane perchée climatisée pour deux personnes avec jacuzzi privé. • Une cabane semi-enterrée climatisée pour quatre personnes avec jacuzzi privé. ? Dépendances et potentiel de développement Un atelier de 35 m², Un four à pain, Un bâtiment en pierre offrant la possibilité de créer de nouvelles chambres d’hôtes ou un gîte supplémentaire, Un cochonnier, Un autre bâtiment également transformable en hébergement touristique. ? Extérieurs Une grande piscine commune au sel (15,8 m x 6 m), Un terrain de 17 212 m² agrémenté d’un puits et d’une citerne. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                             LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36 contact@immobilier-en-dordogne.com Tél 05.53.29.99.36	Données principales: Secteur: Région SALIGNAC EYVIGUES Pièce(s): 10 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 6 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 288 m² Surface séjour: 65 m² Terrain: 17212 m²   Données financières: Prix: 840.000 € Taxes foncières: 2937 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de Jardin: Buanderie de 6m2 Bureau A usage de chambre d'environ 7,5m2 habitables Chambre Une chambre d'hôtes de 33m2 avec salle de bains/wc, cheminée avec poêle à bois et chauffage électrique Hall d'entrée de 8m2 Pièce à vivre de 65m2 avec poêle à bois Salle d'eau Avec WC WC Avec lave main 1er étage: Chambre de 12m2 avec salle de bains et wc, deuxième chambre avec salle d'eau et wc de 13,5m2 avec lit en mezzanine; Seconde partie composée d'une grande mezzanine de 22,5m2 et d'une chambre de 13,5m2. Dépendances: Abri Annexe Bâtiment indépendant d'environ 90m2 avec projet de création de chambre d'hôtes + club house et cuisine pro. Atelier d'environ 35m2 Bureau possibilité de créer bureau d'accueil indépendant dans ancien bâtiment en pierre Chambre Une chambre d'hôtes d'environ 23m2 avec salle d'eau et wc - Chauffage électrique. Four à pain Ancien fournil Gîte Une cabane mi-enterrée d'environ 48,15m2 pour 4 personnes climatisée, wifi, spa - Excellente rentabilité Gîte Une cabane perchée pour 2 personnes en bois d'environ 25m2 climatisée, wifi, spa - Excellente rentabilité Local technique   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 217 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 05/06/2025 Chauffage: CC Gaz Electrique Electrique + bois Equipements divers: Adoucisseur d'eau Pour les cabanes Double vitrage Fosse septique 4 filières différentes Jacuzzi 2 dans les cabanes Gaz de ville Services: Commerces 6km Ecole 6km Terrain: Arboré Jardin Piscine 15,8 x 6m Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:217 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:33 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36 contact@immobilier-en-dordogne.com