- Région GRAMAT
- Réf. : GRA1771
A vendre secteur Gramat, propriété de 325 m² avec logement indépendant, studio, chambres d'hôtes et espace bien-être
* Prix honoraires inclus : 249 100 €
Prix honoraires exclus : 235 000 €
Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Au cœur d'un charmant village, proche de tous les grands sites touristiques tels que Rocamadour, Padirac, Autoire, Loubressac... venez découvrir ce bel ensemble immobilier idéal pour une activité touristique ou un projet familial dans un cadre privilégié. Il se compose: d'un agréable logement comprenant une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, 5 chambres, salle d'eau, salle de bain et patio , d'un studio indépendant ; la propriété dispose d'un espace dédié à l'accueil touristique : 6 chambres avec salle d'eau et WC, grande salon séjour, cuisine, jardinet. Atout supplémentaire: l'espace bien être et salle de sport avec sauna, jacuzzi et home cinéma. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Année de construction
1871
Surface hab.
325 m²
Surface terrain
1898 m²
Chambre(s)
11
Salle(s) de bains
1
Garage
1
Situation du bien
- Village
Rez de chaussée
- Appartement studio 25.88 m²
- Cuisine 9.56 m²
- Garage 19.92 m²
- Salle à manger 48.40 m²
- Salle de jeux salle de sport et de détente avec sauna, jacuzzi, home cinéma , salle d'eau 35.09 m²
- Salle d'eau
1er étage
- Bureau 7.28 m²
- 4 Chambres 21.67m² avec salle d'eau et WC / 19.74 m² avec salle d'eau et WC, chambre en suite 8.70 m² / 10.57 m²
- Salle à manger cuisine ouverte sur salon séjour 49.95 m²
- Salle de bains 10.60 m²
- Terrasse patio 27.55 m²
- WC 2.80 m²
2ème étage
- 6 Chambres 13.33 m² avec salle d'eau et WC / 16.06 m² avec salle d'eau et WC, chambre en suite 8.37 m² / 9.5 m² / 11.10 m² / 9 m²
- 3 Salles d'eau
- Salle de bains 2.67 m² + WC
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 385 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 15 Kgco2/m²an
- Date de réalisation DPE 21/03/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 7596 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 10278 €
Chauffage
- bois
- Electrique
Données Financières
- Taxe Fonciere 1632 €
Equipements divers
- Jacuzzi
- Tout à l'égout
Fenêtres
- Bois
- Double vitrage
- Volets
- Simple vitrage
Services
- Ville la plus proche : Gramat 15 mins
- Aéroport Brive 35 mins
- Autoroute 25 mins
- Ecole sur place
- Gare Gramat 15 mins
- Golf Saint-Jean Lespinasse 20 mins
- Hôpital Saint-Céré 20 mins
Terrain
- Boisé
Toiture
- Tuiles
385 kWhEP/m²/an
15 KgeqCO2/m²/an
