A vendre secteur Gramat, propriété de 325 m² avec logement indépendant, studio, chambres d'hôtes et espace bien-être
Région GRAMAT - 249.100 €	Référence: GRA1771
Au cœur d'un charmant village, proche de tous les grands sites touristiques tels que Rocamadour, Padirac, Autoire, Loubressac... venez découvrir ce bel ensemble immobilier idéal pour une activité touristique ou un projet familial dans un cadre privilégié. Il se compose: d'un agréable logement comprenant une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, 5 chambres, salle d'eau, salle de bain et patio , d'un studio indépendant ; la propriété dispose d'un espace dédié à l'accueil touristique : 6 chambres avec salle d'eau et WC, grande salon séjour, cuisine, jardinet. Atout supplémentaire: l'espace bien être et salle de sport avec sauna, jacuzzi et home cinéma. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                           Chris'Immo 25 rue de la Balme 46500 GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 15 Chambre(s): 11 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 8   Surfaces: Surface habitable: 325 m² Surface séjour: m² Terrain: 1898 m²   Données financières: Prix: 249.100 € Taxes foncières: 1632 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Village Rez de chaussée: Appartement studio 25.88 m² Cuisine 9.56 m² Garage 19.92 m² Salle à manger 48.40 m² Salle de jeux salle de sport et de détente avec sauna, jacuzzi, home cinéma , salle d'eau 35.09 m² Salle d'eau 1er étage: Bureau 7.28 m² 4 Chambres 21.67m² avec salle d'eau et WC / 19.74 m² avec salle d'eau et WC, chambre en suite 8.70 m² / 10.57 m² Salle à manger cuisine ouverte sur salon séjour 49.95 m² Salle de bains 10.60 m² Terrasse patio 27.55 m² WC 2.80 m² 2ème étage: 6 Chambres 13.33 m² avec salle d'eau et WC / 16.06 m² avec salle d'eau et WC, chambre en suite 8.37 m² / 9.5 m² / 11.10 m² / 9 m² 3 Salles d'eau Salle de bains 2.67 m² + WC DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 385 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 15 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 21/03/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 7596 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 10278 €   Chauffage: bois Electrique Données Financières: Taxe Fonciere 1632 € Equipements divers: Jacuzzi Tout à l'égout Fenêtres: Bois Double vitrage Volets Simple vitrage Services: Ville la plus proche : Gramat 15 mins Aéroport Brive 35 mins Autoroute 25 mins Ecole sur place Gare Gramat 15 mins Golf Saint-Jean Lespinasse 20 mins Hôpital Saint-Céré 20 mins Terrain: Boisé Toiture: Tuiles Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:385 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:15 KgeqCO2/m²/an
Chris'Immo 25 rue de la Balme - GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr