Situation du bien

• Centre-Ville Centre ville du Bugue

Rez de chaussée

• Commerce 43m2 avec vitrine et accès Grand Sous-sol
• Couloir A l'arrière accès indépendant pour l'appartement à l'étage.

1er étage

• Chambre 2 chambres de 13,30m2 chacune avec porte fenêtre sur balcon
• Couloir Couloir/palier 12,60m2
• Cuisine partie cuisine ouverte sur le salon plan bois, éléments bas, " bar " bois.
• dégagement escalier vers Combles avec ouvertues
• Dressing ou bureau 5,90m2
• Salle d'eau 4,10m2
• Séjour 30m2 : Pièce à vivre dont partie cuisine 3 portes fenêtres sur balcon
• WC

2ème étage

• combles aménageables Toiture refaite en 2024 avec pare pluie, isolation sur le sol, bonne hauteur, 5 petites fenêtres, 1 porte . Possibilité d'installer 2 velux.

DPE

• Consommation énergétique (en énergie primaire): 176 KWHep/m²an
• Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an
• Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 2022 2023
• Date de réalisation DPE 22/05/2025
• Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1130 €
• Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1528 €

Chauffage

• Climatisation réversible 2 clim réversibles pour l'appartement, 1 clim reversible pour le magasin.

Fenêtres

• Double vitrage pvc récent pour l'appartement
• Volets
• Simple vitrage pour le commerce

Services

• Commerces tous fournisseurs
• Ecole Ecole maternelle et primaire et collège au Bugue
• Gare A 3 kms
• Hôpital 35minutes de Perigueux

Sous Sol

• Atelier Avec accès depuis le commerce sous tout l'immeuble.Env 80m2

Terrain

• Terrain 130m2 au sol , courette, pas de jardin

Toiture

• Tuiles Plates et romanes canal refaite en 2024 avec pare pluie.