- Région GRAMAT
- Réf. : GRA1768
A vendre, Gramat centre, maison d'habitation en pierres entièrement restaurée, 5 chambres, 1 929 m² de terrain
* Prix honoraires inclus : 328 600 €
Prix honoraires exclus : 310 000 €
Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
A vendre, secteur Gramat, maison d'habitation de 1969 bâtie en pierres, érigée sur sous-sol total semi-enterré + 2 niveaux. En rez-de-jardin : garage, buanderie, 1 pièce à finir d’aménager, cave à vin ; en rez-de-chaussée : vaste pièce à vivre avec cuisine semi ouverte aménagée et équipée, coin bureau, une première chambre, un dressing, une salle d’eau, un WC, couloir et dégagement ; au-dessus, mansardés : 4 chambres, une salle d’eau et un WC. La maison est implantée sur un terrain clos de 1 929 m² en légère pente ouest, en zone Ub du PLU (ouverte à la construction). La maison a fait l’objet de gros travaux de rénovation s’étalant sur les 5 dernières années (système de chauffage, menuiseries, redistribution de l’espace habitable, isolation etc...) et bénéficie désormais de bonnes performances énergétiques. La situation proche des commerces et des commodités (école, collège, cinéma et médiathèque à pieds) est un véritable atout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Contemporaine
Année de construction
1969
Surface hab.
138 m²
Surface terrain
1929 m²
Chambre(s)
5
Garage
1
Situation du bien
- Centre-Ville
Rez de Jardin
- Buanderie 10 m²
- Cave à vin 6 m²
- Garage 64,5 m²
- Pièce à finir d'aménager 27,1 m²
Rez de chaussée
- Bureau 5,2 m²
- Chambre (suite parentale) 13,5 m²
- Couloir et dégagement 11 m²
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée 8,3 m²
- Dressing 4,6 m²
- Pièce à vivre 44,2 m²
- Salle d'eau 4,7 m²
- WC 1,4 m²
1er étage
- 4 Chambres mansardées : 6,7/ 10,5/ 7,6/ et 15,2 m²
- Salle d'eau 3,6 m²
- WC 1,5 m²
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 66 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021/2022/2023
- Date de réalisation DPE 02/05/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 760 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1070 €
Chauffage
- Electrique radiateurs à l'étage
- Pompe à chaleur plancher hydraulique chauffant en rez-de-chaussée
Données Financières
- Taxe Fonciere 2600 €
Equipements divers
- Double vitrage
- Tout à l'égout
Equipements Electrique
- Alarme
Fenêtres
- Aluminium
- Double vitrage
- PVC
Services
- Ville la plus proche : GRAMAT
- Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45
- Autoroute 15 mn
- Commerces à pieds
- Ecole et collège à pieds
- Gare 2 mn
- Golf 15 mn
- Hôpital 35 mn
Terrain
- Terrain 1929 m² en pente ouest, clos, aménagé et constructible
Toiture
- Tuiles plates ou mécaniques
Vue
- Dégagée
66 kWhEP/m²/an
2 KgeqCO2/m²/an
