A vendre, Gramat centre, maison d'habitation en pierres entièrement restaurée, 5 chambres, 1 929 m² de terrain
Région GRAMAT - 328.600 €	Référence: GRA1768
A vendre, secteur Gramat, maison d'habitation de 1969 bâtie en pierres, érigée sur sous-sol total semi-enterré + 2 niveaux. En rez-de-jardin: garage, buanderie, 1 pièce à finir d’aménager, cave à vin; en rez-de-chaussée: vaste pièce à vivre avec cuisine semi ouverte aménagée et équipée, coin bureau, une première chambre, un dressing, une salle d’eau, un WC, couloir et dégagement; au-dessus, mansardés: 4 chambres, une salle d’eau et un WC. La maison est implantée sur un terrain clos de 1 929 m² en légère pente ouest, en zone Ub du PLU (ouverte à la construction). La maison a fait l’objet de gros travaux de rénovation s’étalant sur les 5 dernières années (système de chauffage, menuiseries, redistribution de l’espace habitable, isolation etc...) et bénéficie désormais de bonnes performances énergétiques. La situation proche des commerces et des commodités (école, collège, cinéma et médiathèque à pieds) est un véritable atout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                           Chris'Immo 25 rue de la Balme 46500 GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr Tél 0565381137	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 6 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 138 m² Surface séjour: 44 m² Terrain: 1929 m²   Données financières: Prix: 328.600 € Taxes foncières: 2600 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Centre-Ville Rez de Jardin: Buanderie 10 m² Cave à vin 6 m² Garage 64,5 m² Pièce à finir d'aménager 27,1 m² Rez de chaussée: Bureau 5,2 m² Chambre (suite parentale) 13,5 m² Couloir et dégagement 11 m² Cuisine ouverte, aménagée et équipée 8,3 m² Dressing 4,6 m² Pièce à vivre 44,2 m² Salle d'eau 4,7 m² WC 1,4 m² 1er étage: 4 Chambres mansardées : 6,7/ 10,5/ 7,6/ et 15,2 m² Salle d'eau 3,6 m² WC 1,5 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 66 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021/2022/2023 Date de réalisation DPE 02/05/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 760 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1070 €   Chauffage: Electrique radiateurs à l'étage Pompe à chaleur plancher hydraulique chauffant en rez-de-chaussée Données Financières: Taxe Fonciere 2600 € Equipements divers: Double vitrage Tout à l'égout Equipements Electrique: Alarme Fenêtres: Aluminium Double vitrage PVC Services: Ville la plus proche : GRAMAT Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45 Autoroute 15 mn Commerces à pieds Ecole et collège à pieds Gare 2 mn Golf 15 mn Hôpital 35 mn Terrain: Terrain 1929 m² en pente ouest, clos, aménagé et constructible Toiture: Tuiles plates ou mécaniques Vue: Dégagée Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:66 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:2 KgeqCO2/m²/an
Chris'Immo 25 rue de la Balme - GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr