- Région ST CYPRIEN
- Réf. : AP2866
Propriété ancienne avec vue sur la Dordogne, idéale pour maison familiale ou projet de restaurant au bord de l’eau
* Prix honoraires inclus : 450 000 €
Prix honoraires exclus : 430 000 €
Honoraires de 4.65% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Dans un environnement paisible, à deux pas du cœur du village, découvrez cette authentique propriété ancienne offrant une vue exceptionnelle sur la rivière Dordogne. Le rez-de-chaussée se compose de belles pièces de vie lumineuses et d’une grande véranda ouverte sur la rivière — un cadre unique pour vos repas ou vos moments de détente. À l’étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses et un bureau, parfait pour une vie de famille ou pour accueillir des hôtes. Grâce à sa situation privilégiée au bord de l’eau et son calme, ce bien offre de nombreuses possibilités : maison familiale de caractère, maison d’hôtes ou restaurant avec terrasse sur la Dordogne. ? Les atouts : charme et authenticité, vue imprenable, environnement tranquille, fort potentiel touristique. Un lieu rare où il fait bon vivre… ou entreprendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Surface hab.
278 m²
Surface terrain
5359 m²
Chambre(s)
3
Situation du bien
- Village
Rez de Jardin
- Cellier 39 m2 (en 2 parties)
- Cuisine 21,35 m2 (pas équipée)
- Hall d'entrée + bar 28 m2
- Salle à manger 50 m2 (cantou)
- Terrasse 80 m2 (store banne)
- Veranda 46 m2
- WC exterieur + lave main 7 m2
1er étage
- 3 Chambres 25 m2 = 14,5 m2 et 14 m2
- Couloir 6,5 m2
- Salle d'eau + Toilette 6,40 m2
- Salon 21 m2
Dépendances
- Hangar 60 m2 attenant (2 parties) + grenier aménageable (surélevé)
- Autres Petit chalet d'environ 20 m2
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 291 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2023
- Date de réalisation DPE 25/08/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 5177 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 7005 €
- Surface de référence pour le calcul DPE: 237 m²
Chauffage
- Climatisation réversible au rez-de-chaussée et en haut chauffage à revoir.
Fenêtres
- Double vitrage
- Simple vitrage
291 kWhEP/m²/an
9 KgeqCO2/m²/an
