Propriété ancienne avec vue sur la Dordogne, idéale pour maison familiale ou projet de restaurant au bord de l’eau
Région ST CYPRIEN - 450.000 €	Référence: AP2866
Dans un environnement paisible, à deux pas du cœur du village, découvrez cette authentique propriété ancienne offrant une vue exceptionnelle sur la rivière Dordogne. Le rez-de-chaussée se compose de belles pièces de vie lumineuses et d’une grande véranda ouverte sur la rivière — un cadre unique pour vos repas ou vos moments de détente. À l’étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses et un bureau, parfait pour une vie de famille ou pour accueillir des hôtes. Grâce à sa situation privilégiée au bord de l’eau et son calme, ce bien offre de nombreuses possibilités : maison familiale de caractère, maison d’hôtes ou restaurant avec terrasse sur la Dordogne. ? Les atouts : charme et authenticité, vue imprenable, environnement tranquille, fort potentiel touristique. Un lieu rare où il fait bon vivre… ou entreprendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                 AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée 24220 SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com Tél 05.53.28.96.75	Données principales: Secteur: Région ST CYPRIEN Pièce(s): 7 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 278 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: 5359 m²   Données financières: Prix: 450.000 € Taxes foncières: 1324 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Village Rez de Jardin: Cellier 39 m2 (en 2 parties) Cuisine 21,35 m2 (pas équipée) Hall d'entrée + bar 28 m2 Salle à manger 50 m2 (cantou) Terrasse 80 m2 (store banne) Veranda 46 m2 WC exterieur + lave main 7 m2 1er étage: 3 Chambres 25 m2 = 14,5 m2 et 14 m2 Couloir 6,5 m2 Salle d'eau + Toilette 6,40 m2 Salon 21 m2   Dépendances: Hangar 60 m2 attenant (2 parties) + grenier aménageable (surélevé) Autres Petit chalet d'environ 20 m2 DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 291 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2023 Date de réalisation DPE 25/08/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 5177 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 7005 € Surface de référence pour le calcul DPE: 237 m² Chauffage: Climatisation réversible au rez-de-chaussée et en haut chauffage à revoir. Fenêtres: Double vitrage Simple vitrage Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:291 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:9 KgeqCO2/m²/an
AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com