- Région CAZALS
- Réf. : AP2812
Demeure de charme avec Patio, piscine, tour au toit de lauze et jardin bucolique.
* Prix honoraires inclus : 472 500 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Entre Cahors et Gourdon, dans un paisible village en " ac"...! où l'ensemble des maisons ont du caractère, parcouru de ruelles où le soleil chauffe les murs de pierres blondes. Datant du XVIIIème, cette maison a bénéficié d'une belle rénovation voici environ 20 ans et d'une décoration intérieure soignée par les propriétaires actuels. On entre sur un hall avec bel escalier de pierre où le temps a marqué les pas. Vaste cuisine aménagée, dallée, conviviale avec cheminée et poêle. Accès à buanderie et Garage. Salon donnant sur patio ombragé. Chambre de plain pied. A l'étage, large palier vers grand salon avec cheminée et poele, chambre principale avec salle d'eau ensuite dans la tour. Salle de bains, Chambre. En deux enjambées la ruelle est traversée et un portail en fer forgé vous guide vers un très joli jardin avec cette magnifique tour ronde au toit de lauze autour de laquelle l'espace piscine s'est idéalement invité. Un banc vous attend avec vue sur la campagne alentour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Année de construction
1779
Surface hab.
180 m²
Surface terrain
2659 m²
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Garage
1
Situation du bien
- Centre-Ville Dans petit village et env 15 km de Cazals
- Village
Rez de chaussée
- Chambre 28m2 séparée par bibliothèque du salon, facile à cloisonner.
- Chaufferie Chauffage central au fuel à production d'eau chaude, cuve 1500 l. Buanderie
- Cuisine 24m2 aménagée, éléments bois, sol dalles de pierres, cheminée et poele, plaque induction, Lave vaisselle, hotte, frigo, M;ondes, four. ancien potager.
- Garage Avec porte vers Patio à l'arrière dela maison.
- Hall d'entrée 10m2 avec Bel escalier de Pierre
- Salon 20m2 avec accès au Patio Bibliothèque de séparation avec Chambre
1er étage
- Chambre 26 et 22,70m2 dont une avec salle d'eau en suite dans la tour.
- Palier 8m2
- Salle d'eau attenante à la chambre dans la tour, WC
- Salle de bains 8m2 baignoire, WC, vasque sur meuble sol travertin.
- Salon 27,80m2 Cheminée et poele. murs toile tendue.
- WC 2 ( dans la salle d'eau et la salle de bains)
Dépendances
- Autres Tour ronde ancienne en pierres, au toit de lauzes , dans le jardin.
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 227 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 48 Kgco2/m²an
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2023
- Date de réalisation DPE 10/07/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3438 €
- Surface de référence pour le calcul DPE: 157 m²
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4652 €
Chauffage
- CC Fuel à production d'eau chaude.
Fenêtres
- Bois
- Double vitrage
- Volets bois entretenus
Services
- Ville la plus proche : Catus et Cazals à 15 min, 25 min de Cahors et Gourdon
Terrain
- Terrain 2659m2 en patio terrasse à l'arrière de la maison et Très beau jardin avec Tour ronde de l'autre côté de la ruelle.
Toiture
- Tuiles
Vue
- Dégagée sur la campagne depuis le jardin autour de la piscine
227 kWhEP/m²/an
48 KgeqCO2/m²/an
