- Région GRAMAT
- Réf. : GRA1801
A vendre secteur Gramat, magnifique propriété comprenant deux maisons d'habitations, piscine, dépendances , terrain 12,4954 hectares.
* Prix honoraires inclus : 593 250 €
Prix honoraires exclus : 565 000 €
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
À deux pas de sites emblématiques tels que Rocamadour, le Gouffre de Padirac et Martel, cette superbe propriété de 298 m² habitables, nichée sur un terrain de 13 hectares, vous invite à la sérénité dans un cadre naturel préservé. Elle se compose de deux habitations distinctes : La maison principale offre une cuisine entièrement équipée, un vaste salon avec cheminée, deux chambres de plain-pied dont une spacieuse suite, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d’eau à l’étage. Espace détente comprenant un jacuzzi et un hammam, buanderie et cave. La maison secondaire , actuellement exploitée en gîte, comprend un spacieux salon, une cuisine équipée, une buanderie et un WC en rez-de-chaussée. À l’étage, deux grandes chambres, une salle d’eau, une salle de bain et un WC complètent cet espace chaleureux. À cela s’ajoutent une grange de 500 m², offrant de très belles possibilités d’aménagement, 8 boxes à chevaux en parfait état, une piscine, un four à pain ainsi que diverses dépendances. Une opportunité rare pour les amateurs de lieux authentiques, à la recherche d’un bien de caractère dans un environnement d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Année de construction
1900
Surface hab.
298 m²
Surface terrain
124954 m²
Chambre(s)
6
Situation du bien
- Hameau
Rez de Jardin
- Buanderie 7 m²
- Chambre
- Couloir 6.92 m²
- Cuisine 20.97 m²
- Dégagement 8.62m²
- 2 Salons 13.60 m² / pièce à vivre 74.59 m²
- 2 suites 30.18m² / 18.54 m²
- 2 WC 1.54 m² / 1 m²
1er étage
- 4 Chambres 27.15 m² / 24.36 m² / + salle d'eau 18.38 m² / + salle d'eau 23.56 m²
- dégagement 6.20m²
- Salle d'eau +WC 7.65 m²
Dépendances
- Box à chevaux 8
- Four à pain
- Grange 500 m² / 38.41 m²
- Maison 25 m&²
- Séchoir 46.18 m²
- Autres poulailler 24.88 m²
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 236 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an
- Date de réalisation DPE 10/01/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1730 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2370 €
Chauffage
- bois
- CC Fuel
Données Financières
- Taxe Fonciere 3239 €
Fenêtres
- Double vitrage
- PVC
- Volets
Services
- Ville la plus proche : GRAMAT
- Aéroport 40 mins
- Autoroute 20 mins
- Commerces 10 mins
- Ecole 10 mins
- Gare 10 mins
- Golf 25 mins
- Hôpital 25 mins
Sous Sol
- Buanderie 7.77 m²
- Cave 17.51 m²
- Pièce Jacuzzi + Sauna 18.82 m²
Terrain
- Allée privée
- Arboré
- Piscine
- Terrasse
Toiture
- Tuiles
236 kWhEP/m²/an
7 KgeqCO2/m²/an
