- Région MONTIGNAC
- Réf. : MP113932
En Périgord Noir, sur les hauteurs, entre Montignac et Thenon, ancienne fermette sur plus d’un hectare située au calme.
* Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
A 10 minutes de Montignac, Périgord Noir, située au calme sur les hauteurs en sortie d’un hameau rural, cette ancienne fermette comprend une maison rénovée et agrandie, et une jolie grange. La maison offre sur 3 niveaux, une belle pièce de vie avec cuisine/salle à manger avec cantou ( cheminée typique ), un séjour très lumineux ( dans l’extension ), 4 chambres, deux salles d’eau, remise, cave,… Faisant un L avec la maison, la grange typique d’environ 70 m2 au sol sert d’atelier/remise, et forme une belle cour avec mur en pierres. Sur le côté une piscine hors-sol avec terrasse, est accessible depuis le rez-de-jardin de la maison. Ensemble en bel état, sans voisin proche, à 5 minutes du premier village avec tous les commerces. Accès facile depuis l’A89 se situant à moins de 10 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Surface hab.
180 m²
Surface terrain
13250 m²
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Rez de Jardin
- Buanderie de 3 m².
- Cellier /remise de 15 m².
- 3 Chambres de 18, 13 et 12 m²
- Couloir
- Salle d'eau de 9 m².
- WC
Rez de chaussée
- Pièce à vivre /cuisine ouverte de 52 m² avec cantou dans le salon.
- Séjour /extension de 40 m².
1er étage
- Chambre mansardée de 13 m².
- Palier /chambre palière de 10 m².
- Salle d'eau /wc
Dépendances
- Grange de 68 m². (hauteur; 3,4m rez jardin vers etage, hauteur etage est 4,6 ( poutres sur 2,6m hauteur)
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 173 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an
- Date de réalisation DPE 06/06/2025
Chauffage
- bois /poele à bois.
- Electrique
Equipements divers
- Double vitrage
- Fosse septique
- Insert /poele à bois.
- Cheminée
Services
- Aéroport 45 mn environ.
- Autoroute 10 mn.
- Commerces 5 mn.
- Ecole 5 mn.
- Gare 10 mn.
- Hôpital 30 mn.
Terrain
- Cour
- Jardin
- Piscine hors-sol en bois.
- prairie
Vue
- Dégagée
173 kWhEP/m²/an
5 KgeqCO2/m²/an
