- Région SARLAT
- Réf. : AP2707
Charmant ensemble en pierre avec une maison principale, 5 gîtes et une piscine au coeur de la vallée des châteaux en Périgord Noir.
* Prix honoraires inclus : 514 000 €
Prix honoraires exclus : 490 000 €
Honoraires de 4.90% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Découvrez cette propriété au cœur de la vallée des châteaux, à seulement 5 minutes d'une cité médiévale réputée pour son architecture et sa gastronomie. Cet ensemble en pierre, idéalement situé, offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux d'histoire et d'authenticité. La maison principale vous séduira par son espace de vie lumineux et chaleureux. La pièce à vivre est équipée d'une cuisine moderne et d'un poêle à granulés pour des soirées cocooning. Vous apprécierez également les deux chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale, pour un confort optimal. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec douche italienne complètent ce bien. Les 5 gîtes entièrement indépendants, d'une superficie allant de 26m² à 55m², sont aménagés avec goût et offrent tout le confort nécessaire pour accueillir vos hôtes. Chaque gîte dispose d'une terrasse privative pour profiter pleinement en toutes saisons. Les extérieurs sont tout aussi attrayants : une piscine de 12x6m sécurisée par une couverture électrique vous permettra de vous rafraîchir. Le terrain, agrémenté d'une source, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce bien d'exception est une opportunité à saisir pour les investisseurs ou les personnes souhaitant concilier vie de famille et activité professionnelle. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Surface hab.
407 m²
Surface terrain
2978 m²
Chambre(s)
12
Salle(s) de bains
6
Situation du bien
- Campagne non isolée
Rez de Jardin
- Atelier Compteur électrique neuf 26,56 m2.
- 2 Caves 23,45 m2 et 23,09 m2.
- Appartement gîte "La source" de 55,46 m2 comprenant pièce à vivre, deux chambres, salle d'eau et toilette. Terrasse privée de 10 m2 environ.
Rez de chaussée
- 2 Chambres 13,93 et une en suite avec salle de bains (15,57 m2).
- Dégagement 3 m2
- Pièce à vivre 68,03 m2 dont cuisine équipée
- Séjour 30,59 m2.
- Salle de bains 9,86 m2
- WC 2 m2
1er étage
- Bureau 7,78 m2.
- 2 Chambres 15,54 m2 et 8,16 m2.
- Couloir 7,75 m2.
- Salle d'eau / toilette 9,18 m2.
Dépendances
- Abri pour 5 voitures.
- Cabanon de jardin d'environ 3 m2.
- Gîte "La salamandre" de 27,51 m2 comprenant pièce à vivre, une chambre, salle de bains, toilette. Terrasse bois.
- Gîte "Le saule" de 40,16 m2 comprenant une pièce à vivre, deux chambres, salle de bains, toilette. Terrasse d'environ 8 m2.
- Gîte "La Forge" de 40,21 m2 comprenant pièce à vivre, deux chambres, salle d'eau, toilette. Terrasse privée.
- Gîte "La Borie" de 26,31 m2 comprenant pièce à vivre, une chambre, salle de bains, toilette. Terrasse bois.
- Local technique 11,92 m2 + étage stockage de 5 m2 environ.
- Autres buanderie avec espace pour lave linge communs pour les gîtes et ballon d'eau chaude.
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 113 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Date de réalisation DPE 24/01/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques:
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques:
Chauffage
- bois poêle à granulés et radiateur électrique dans la maison principale.
- Electrique pour les gîtes.
Equipements divers
- Adoucisseur d'eau
- Double vitrage PVC
- Fosse septique non-conforme.
Fenêtres
- Double vitrage
- PVC
- Volets bois
Services
- Ville la plus proche : SARLAT LA CANEDA 4 km
- Commerces 4 km
- Ecole 4 km
- Gare 4 km
Terrain
- Cloturé
- Piscine 12 x 6 au chlore. Couverture électrique sécurité. 2,20 de profondeur.
- Portail électrique
Toiture
- Tuiles maison principale neuve (2017).
- Isolation
113 kWhEP/m²/an
3 KgeqCO2/m²/an
