- Région ST CYPRIEN
- Réf. : AP2793
Bel ensemble périgourdin comprenant maison d'habitation et gîte datant du 17ème siècle
* Prix honoraires inclus : 750 000 €
Prix honoraires exclus : 714 000 €
Honoraires de 5.04% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Au coeur d'un hameau paisible, cet ensemble comprend une maison principale qui a été soigneusement rénovée en 2017, et une belle demeure en pierre du XVIIe siècle, alliant le charme de l'ancien aux conforts modernes. Cette propriété a été rénovée avec des matériaux de qualité, ce qui lui confère son caractère actuel. À proximité, des sentiers de randonnée invitent à la découverte de la nature environnante, tandis que des commerces de proximité et des services essentiels sont accessibles en quelques minutes en voiture. Cette localisation offre ainsi le meilleur des deux mondes : la quiétude de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Vous retrouverez sur la maison principale une pièce à vivre lumineuse de 60m2 où le système de chauffage central à granulés diffuse la chaleur par le sol, et, de manière inattendue, par les murs. Quatre chambres composent cette dernière, dont une en rez-de-chaussée. Le gîte, aménagé pour un séjour confortable et convivial, offre une terrasse ombragée et trois chambres. La piscine vous invite à la détente et au rafraîchissement. Grand et agréable jardin. Présence d'un puit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Année de construction
1900
Surface hab.
295 m²
Surface terrain
4758 m²
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
1
Garage
1
Situation du bien
- Hameau Au coeur du hameau
Rez de chaussée
- Bureau
- Cellier 3,66 × 0,82 = 3 m²
- Chambre 3, 38 × 3,69 = 12,51 m²
- Chaufferie 3,22 × 2,82 = 9,17 m² ( 4,5 T de pellets par an = 1000 euros )
- Cuisine 6,07 x 5,51 = 33,53 m²
- Pièce à vivre 13,84 x 4,46 = 61,80 m²
- Salle d'eau 1,78 × 3,53 = 6,31 m²
- WC
1er étage
- Chambre 3, 45 × 3,36 = 11,64 m²
- Chambre 3,62 × 2,85 = 10,35 m²
- Chambre 3,63 × 5,61 = 20,39 m²
- Couloir
- Palier 6,95 × 2,08 = 14,48 m²
- Salle de bains 3,51 × 2,67 = 9,40 m²
- WC
Dépendances
- Gîte Cuisine 4,56 × 4,04 Sénégal 18,44 m², salon 7,04 × 4,67 = 32,92 m², toilettes, entrée 1,98 × 3,89 = 7,73 m², premier étage : chambre 3,69 × 3,42 = 12,65 m², chambre 4,92 × 4,64
- Garage 6,05 × 6,31 = 38,19 m²6,05 × 6,31 = 38,19 m² ( 2020 )
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 116 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 2022 2023
- Date de réalisation DPE 24/06/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1771 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2395 €
- Surface de référence pour le calcul DPE: 174 m²
Chauffage
- Central granulés production eau chaude
Equipements divers
- Citerne 20 m3
- Double vitrage Maison principale
- Fosse septique
Fenêtres
- Double vitrage
- Simple vitrage
Services
- Ville la plus proche : ST CYPRIEN ( tous commerces et services ) 10 min
- Aéroport Bergerac 45 min
- Autoroute 40 min
- Golf 2 golfs a 15-20 min
- Hôpital SARLAT 25 min
Terrain
- Arboré
- Constructible
- Cloturé
- Piscine 4 x 8, 1,50m de profondeur. 2018. Volet roulant.
- Puits
Toiture
- Tuiles
Vue
- Vue sur jardin
116 kWhEP/m²/an
3 KgeqCO2/m²/an
