- CAHORS
- Réf. : CA7026
CAHORS MAISON E CARACTERE AVEC JARDIN ET GARAGES-VUE PONT VALENTRE
* Prix honoraires inclus : 380 000 €
Prix honoraires exclus : 362 000 €
Honoraires de 4.97% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
À seulement 5 minutes du centre-ville de Cahors, cette maison atypique d'environ 150 m² vous séduira par son charme et son caractère. En rez-de-jardin, vous découvrirez un séjour chaleureux avec une cheminée équipée d'un poêle à bois, un petit salon convivial ainsi qu'une véranda baignée de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse. Une cuisine équipée et aménagée complète cet espace de vie fonctionnel. Vous y trouverez également une chambre avec salle d'eau, donnant sur une terrasse arrière et un jardin paisible. À mi-étage, une chambre supplémentaire et un WC offrent un agencement pratique. Le premier étage se compose de deux chambres lumineuses et d'une salle de bains, parfaites pour accueillir toute la famille. Implantée sur un terrain de 1260 m², cette propriété inclut un double garage indépendant équipé de portails électriques, ainsi qu'une remise. Les toitures et l'isolation des plafonds ont été récemment refaites, garantissant confort et économies d'énergie. Entièrement rénovée avec soin, cette maison pleine de charme n'attend plus que vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Année de construction
1800
Surface hab.
150 m²
Surface terrain
1260 m²
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Garage
1
Rez de Jardin
- Chambre 21,24m² avec s d'eau donnant sur jardin
- Couloir 1,95m² avec placard
- Cuisine 15m² (16,82m² au sol)
- Salle d'eau 2,37m²
- Salon 30m² avec cheminée ouverte
Mi Etage
- Bureau 6,70m²
- WC 1,43m²
1er étage
- 2 Chambres 10,79 + 15,58m² avec placards
- Palier 6,53m²
- Salle de bains 6,40m²
Dépendances
- Garage 25,37m²
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 140 KWHep/m²an => Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 21 Kgco2/m²an => Classe C
- Date de réalisation DPE 20/08/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1600 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2200 €
Chauffage
- bois poele
- CC Gaz wiessmann 2015
Equipements de Cuisine
- Cuisinière au gaz
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
Equipements divers
- Tout à l'égout
- Gaz de ville
Fenêtres
- Bois
- Double vitrage
- Métal double vitrage véranda
Pièces diverses
- Remise 16,66m² compteurs
Services
- Aéroport 1h
- Autoroute 15mn
- Commerces 2mn
- Ecole 5mn
- Gare 5mn
- Hôpital 5mn
Terrain
- Jardin 1260m²
Toiture
- Tuiles
Vue
- Vue sur la rivière
Options Web
- Coup de Coeur
140 kWhEP/m²/an
21 KgeqCO2/m²/an
