- Région CAHORS
- Réf. : CA7009
CAHORS - MAISON A PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE
* Prix honoraires inclus : 100 280 €
Prix honoraires exclus : 92 000 €
Honoraires de 9.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Située dans le quartier Saint-Georges à Cahors, cette maison mitoyenne offre une proximité immédiate avec tous les commerces et services. Elle se compose de 67 m² habitables en rez-de-jardin dont un séjour agréable et lumineux de 25 m², une cuisine séparée, ainsi que deux chambres, dont une avec placard intégré. Vous trouverez également une buanderie pratique et une salle d'eau avec WC séparé. À l'extérieur, profitez de deux terrasses et d'un terrain de 1919 m² dont une partie en colline, offrant des possibilités d'aménagement. Le logement dispose aussi d’un petit garage en rez-de-chaussée pour le stockage, des motos ou de petites voitures. Le bien est équipé d'un chauffage central au gaz de ville, de double vitrage PVC et d'une climatisation réversible, assurant un confort en toute saison. Le bien est raccordé au tout à l’égout. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Type
Maison Contemporaine
Année de construction
1960
Surface hab.
67 m²
Surface terrain
1919 m²
Chambre(s)
2
Garage
1
Situation du bien
- 1ère Périphérie Quartier de Saint georges
Rez de Jardin
- Buanderie de 5.51 m²
- Chambre chambre 1 avec placard de 10.44 m² et chambre 2 de 9.59 m²
- Couloir avec entrée de 5.50 m²
- Cuisine de 6.25 m²
- Pièce à vivre 25 m²
- Salle d'eau de 3.2 m²
- Terrasse de 23.3 m² à l'arrière et une autre à l'avant
- WC de 1.06 m²
Rez de chaussée
- Garage de 14.72 m² (petit pour moto ou petite voiture)
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 257 KWHep/m²an E
- Emission de gaz à effet de serre: 51 Kgco2/m²an E
- Date de réalisation DPE 10/12/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1610 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2240 €
Chauffage
- bois possibilité de mettre un poêle (il y a une cheminée non utilisée sur le toit au dessus du séjour)
- CC Gaz de ville
- Climatisation réversible
Données Financières
- Taxe Fonciere 1350 €
Equipements divers
- Double vitrage
- Placard
- Tout à l'égout
- Gaz de ville
- Production eau chaude via la chaudière
Equipements Electrique
- Câble TV
Fenêtres
- Double vitrage
- PVC
- Volets pliant bois et volet roulant aluminium fermable à l'entrée
Services
- Ville la plus proche : cahors
- Autoroute à 16 minutes
- Commerces Quartier saint georges (épicerie, pharmacie, médecins, boulangerie, tabac...)
- Ecole crèche, maternelle, primaire en hyper proximité et collège lycée à Cahors.
- Gare à moins de 5 minutes en voiture
- Hôpital à environ 5 minutes en voiture
Terrain
- Arboré
- Constructible pour une extension du séjour sur la terrasse arrière
- Jardin de 1919 m²
Toiture
- Tuiles canal qui à 30 ans sur une charpente en bois
- Isolation 20 cm de laine de verre
257 kWhEP/m²/an
51 KgeqCO2/m²/an
