- Région MONTIGNAC
- Réf. : MP113954
En Périgord Noir, à 8 kilomètres de Montignac-Lascaux, belle propriété de caractère située au calme, sans voisin proche, orientée au sud dans un environnement boisé, avec une maison principale, une maison d'amis et une jolie piscine.
* Prix honoraires inclus : 848 000 €
Prix honoraires exclus : 800 000 €
Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Sur les hauteurs de Montignac-Lascaux, à moins de 10 minutes en voitures, et à quelques kilomètres d'une entrée d'autoroute, cette propriété sans voisin proche, au calme, est implantée sur un terrain d'environ 2 hectares dont une grande partie est boisée. Elle se compose d'une maison principale avec un grand salon lumineux qui s'ouvre sur une immense terrasse plein sud, une vaste cuisine/salle-à-manger, trois chambres,... et d'une deuxième petite maison qui comprend 3 chambres avec salle d'eau/wc et une petite cuisine. La piscine, récemment rénovée, profite d'une deuxième terrasse avec la vue et l'accès au jardin. Chauffage central dans l'ensemble. Propriété bien située qui peut être aussi bien une résidence principale qu'une magnifique résidence secondaire avec un vrai potentiel locatif saisonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Surface hab.
240 m²
Surface terrain
2016 m²
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
5
Situation du bien
- Campagne isolée
Rez de chaussée
- Chaufferie de 5 m² environ.
- Dégagement
- Pièce à vivre d'environ 85 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger avec cheminée. Ouvertures sur la terrasse et le jardin.
- Salle d'eau de 5 m².
- Terrasse de 150 m².
- Vestiaire /remise de 5 m² environ.
- WC
1er étage
- Chambre 3 chambres de 7, 13 et 19 m² dont 2 avec cheminées.
- dégagement
- Palier de 8 m².
- Salle de bains /wc.
Dépendances
- Grange en bois.
- Maison en pierre offrant 3 belles chambres avec salles de bains. terrasse de 25 m². Entrées indépendantes.
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 223 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 67 Kgco2/m²an
- Date de réalisation DPE 21/06/2025
Chauffage
- CC Fuel et cheminées.
Equipements divers
- Fosse septique
- Cheminée
Services
- Ville la plus proche : Montignac.
- Aéroport 1 heure environ.
- Autoroute 10 mn.
- Commerces 5 mn.
- Ecole 5 mn.
- Gare 10 mn.
- Hôpital 30 mn.
Terrain
- Allée privée
- Arboré
- Boisé
- Cour
- Piscine chauffée avec rideau électrique de 9s4 datant de 2024.
Vue
- Dégagée
- Vue sur jardin
223 kWhEP/m²/an
67 KgeqCO2/m²/an
