- Région MONTIGNAC
- Réf. : MP113703
Exclusivité! Nichée dans un coin de verdure sur les hauteurs de Montignac avec très belle vue, propriété comprenant une grande maison principale et une maison d'amis sur 1,6 ha. Piscine couverte. Nombreuses terrasses.
* Prix honoraires inclus : 636 000 €
Prix honoraires exclus : 600 000 €
Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Située à moins de deux kilomètres du centre-ville de Montignac, cette propriété construite sur les hauteurs avec vue dominante, sur 1,6 ha se compose d'une maison principale et d'une maison d'amis (ou gîte). Elle bénéficie d'un superbe emplacement, très calme et sans voisin proche. La grande maison offre une entrée, cuisine, salle à manger/séjour, 3 chambres, 2 salles de bains (douche et baignoire), dressing. La maison d'amis, elle propose une grande pièce de vie, salle d'eau et chambre en mezzanine. En rez-de-jardin, on trouve la salle fitness, une chambre d'appoint, remise, buanderie, garage et cave à vin. En contre-bas de la maison, la piscine chauffée de 14x4, est abritée par une structure en bois avec panneaux coulissants et/ou amovibles. Nombreuses terrasses tout autour. Bureau indépendant.Terrain clôturé pour les animaux sur le haut de la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Contemporaine
Année de construction
1985
Surface hab.
250 m²
Surface terrain
16295 m²
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Garage
1
Rez de Jardin
- Buanderie
- Cave à vin.
- Chambre d'appoint.
- Garage
- Pièce de fitness.
- WC
Rez de chaussée
- 3 Chambres de 16, 11 et 11 m².
- Couloir
- Cuisine d'environ 17 m² avec terrasse.
- Dressing
- Hall d'entrée avec rangements.
- Séjour /salle à manger de 40 m² avec cheminée et terrasse.
- 2 Salles de bains avec douche et baignoire, dont une avec balnéo.
- 3 WC /cabinet de toilette.
Dépendances
- Bureau
- Maison d'amis avec pièce à vivre de 35 m², salle d'eau et chambre en mezzanine. Plancher chauffant par pompe à chaleur.
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 208 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an
- Date de réalisation DPE 20/02/2025
Chauffage
- Electrique
- Pompe à chaleur dans la maison d'amis.
Equipements divers
- Double vitrage
- Fosse septique
- Placard
- Production eau chaude
- Panneaux Solaires
Services
- Aéroport 45 mn environ.
- Autoroute 15 mn.
- Commerces 5 mn.
- Ecole 5 mn.
- Gare 10 mn.
- Hôpital 25 mn.
Terrain
- Piscine chauffée et couverte de 12x4.
- Terrasse nombreuses.
Vue
- Dégagée
208 kWhEP/m²/an
6 KgeqCO2/m²/an
