Charmante maison bourgeoise avec jardin et appartement indépendant, 180 m2 rénovés avec goût
Région ST CYPRIEN - 307.400 €	Référence: AP2872
Aux portes d'un village typique et recherché du Périgord Noir, découvrez cette élégante maison bourgeoise alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Rénovée avec goût, elle offre au total 180 m2 habitables dont un appartement indépendant de 70 m2 comprenant une chambre et un bel espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. La maison principale séduit par ses volumes et son ambiance conviviale. Vous y trouverez notamment une superbe suite parentale de 50 m2, un séjour baigné de lumière, une cuisine au charme intemporel, un salon bar cosy, un bureau ou une chambre (selon les besoins) ainsi qu'une terrasse de 20 m2 parfaite pour profiter des belles soirées estivales. Atouts supplémentaires : Cave de 20 m2, puits, piscine hors sol neuve et bien intégrée, tout-à-l'égout, double vitrage, chauffage central au gaz individuel, fibre, climatisation réversible au premier étage. Un bien plein de charme idéal pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie authentique au coeur du Périgord Noir. À deux pas des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                           AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée 24220 SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com Tél 05.53.28.96.75	Données principales: Secteur: Région ST CYPRIEN Pièce(s): 7 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 180 m² Surface séjour: 25 m² Terrain: 878 m²   Données financières: Prix: 307.400 € Taxes foncières: 590 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Village Rez de Jardin: Cave Appartement indépendant de 70 m2 avec belles pièces de vies, cuisine ouverte, 1 chambre avec salle d'eau et toilette indépendant. Rez de chaussée: Bureau ou chambre Couloir Cuisine Séjour Salon bar cosy Terrasse WC 1er étage: Chambre suite parentale + dressing Grenier Dressing WC   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 196 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 42 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Date de réalisation DPE 21/02/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1856 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2510 € Surface de référence pour le calcul DPE: 148 m² Chauffage: CC Gaz Fenêtres: Double vitrage Terrain: Arboré Cloturé Jardin Piscine hors sol neuve Portail Puits Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:196 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:42 KgeqCO2/m²/an
AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com