Maison et dépendances dans un cadre privilégié, loin des nuisances
Région FIGEAC - 299.250 €	Référence: FG3350
Si vous êtes à la recherche de tranquillité et de quiétude, n'hésitez pas à programmer une visite de ce bien. En effet, cet ensemble se situe dans un secteur où les nuisances n'ont pas leur place. Situé sur 3 hectares, entre châtaigneraie, prairies et sapinière, vous serez au calme et vous pourrez profiter de ce lieu privilégié à seulement une dizaine de minutes de Figeac. La maison d'habitation, en pierres, est composée d'une véranda, d'une pièce à vivre avec son cantou équipé d'un insert, de l'ancienne souillarde transformée en cuisine, d'un bureau, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. A l'étage, dont l'accès se fait par une échelle de meunier, vous trouverez un grand espace sous combles pouvant s'aménager en chambre et d'une mezzanine . En rez de jardin, vous pourrez profiter de moments privilégiés entre amis et en famille, grâce à la cuisine d'été permettant de partager des repas à l'extérieur. Des caves complètent la maison. Une grange et son séchoir peuvent vous permettre de créer un autre logement ou rester en l'état pour bricoler, stocker,... Il y a également un grand hangar, situé à distance non immédiate de la maison. Four à pain, puits, eau de source et municipale, fruitiers sont des petits plus de cet ensemble. La châtaigneraie est à l'heure actuelle exploitée et vous pourrez l'agrandir si vous le souhaitez car il y a la possibilité d'acheter 3 hectares en plus . Assainissement à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                           IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr	Données principales: Secteur: Région FIGEAC Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 120 m² Surface séjour: 36 m² Terrain: 30000 m²   Données financières: Prix: 299.250 €   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne isolée Rez de Jardin: 2 Caves : 31.5 m² et 9.5 m² Cuisine d'été : 7.4 m² Rez de chaussée: Bureau : 7.6 m² + mezzanine (lit) Chambre : 10.4 m² Cuisine dans la souillarde : 4.9 m² Pièce à vivre : 36.2 m² avec poêle à bois dans cantou Salle d'eau + WC : 3.8 m² Veranda : 11 m² Mi Etage: Chambre : 18 m² avec baie vitrée et placards + mezzanine : 6 m² (10.5 m² au sol) Salle de bains : 10 m² (baignoire + douche) 1er étage: Chambre : 13 m² (37.5 m² au sol) Dépendances: Abri bois Four à pain Grange : RDC : 30 m² - Étage : 39.2 m² (hauteur : 4.2 m) Hangar : 145.5 m² Séchoir : RDC : 7.8 m² + 6.3 m² - Étage : 7 m² (14 m² au sol)   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 241 KWHep/m²an (D) Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an (B) Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021-2022-2023 Date de réalisation DPE 08/11/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1258 € Surface de référence pour le calcul DPE: 110 m² Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1702 € Chauffage: bois (poêle) Services: Ville la plus proche : FIGEAC Terrain: Arboré Boisé Piscine à remettre en état Terrain Verger Vue: Dégagée Vue sur forêt/bois Options Web: Nouveaute Ifergane Immobilier Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:241 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr