SECTEUR GOURDON - Bel Enclos de caractère avec jardin - maison et dépendance aménagée attenante
Région GOURDON - 299.000 €	Référence: GD2122
SECTEUR GOURDON - Au sein d'un hameau, disposant d'un agréable jardin clos, ce bel Enclos de caractère bien entretenu intégre un habitat principal avec maison d'amis attenante - 194 m² d'espaces à vivre lumineux et fonctionnels, permettant d'envisager une activité d'accueil ou tout projet de regroupement familial. A quelques mns de tous commerces.   La Maison. RDC. Terrasse de 30 m², hall d'entrée de 10 m², séjour de 30 m², bel espace cuisine de 20 m². Etage. Dégagement de 5 m², 2 chambres de 13,2 m², 8 m² , bureau de 6 m², salle d'eau wc de 4,2 m². Etage 2. Grenier parfaitement aménageable de 110 m². RDJ. Atelier de 30 m², caves de 26 m² + cave vins 27 m², chaufferie attenante avec point d'eau de 27 m² - chaudière Viessmann Chauffage au fuel avec production d'eau chaude. Double vitrage. Fosse septique pour l'ensemble. Adoucisseur d'eau.   La maison d'amis. Attenante à la maison principale: accès par l'étage : dégagement de 5 m², 2 chambres de 11 et 12 m², salle d'eau wc de 4 m², pièce à vivre de 11 m² et cuisine espace repas de 11 m², séjour de 30 m² avec cheminée (poêle) - accès extérieur par bolet, véranda chauffée de 18,7 m². Chauffage électrique et bois (poêle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr                                       Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République 46300 GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr	Données principales: Secteur: Région GOURDON Pièce(s): 9 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 0 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 194 m² Surface séjour: 30 m² Terrain: 1212 m²   Données financières: Prix: 299.000 € Taxes foncières: 2600 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Village Rez de Jardin: Atelier 30 m² Buanderie Cave 26 m² + cave vins 27 m² Chaufferie attenante de 27 m² - chaudière Viessmann Rez de chaussée: Cuisine 20 m² Hall d'entrée 10 m² Séjour 30 m² Terrasse 30 m² 1er étage: Bureau 6 m² 2 Chambres 13,2 m², 8 m² dégagement 5 m² Salle d'eau wc de 4,2 m² 2ème étage: Grenier 110 m² parfaitement aménageable Dépendances: Maison Attenante à la maison principale: accès par l'étage : dégagement de 5 m², 2 chambres de 11 et 12 m², salle d'eau wc de 4 m², pièce à vivre de 11 m² et cuisine espace repas de 11 m², s&eacu   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 272 KWHep/m²an E Emission de gaz à effet de serre: 47 Kgco2/m²an D Date de réalisation DPE 05/04/2025 Chauffage: bois poêle dépendance CC Fuel chaudière Viessmann production d'eau chaude Equipements divers: Adoucisseur d'eau Citerne 30 m3 Double vitrage Fosse septique Services: Commerces 8 mns Terrain: Allée privée Arboré Cloturé Piscine hors sol Toiture: Tuiles Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:272 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:47 KgeqCO2/m²/an
Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République - GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr