Propriété de caractère en pierre avec dépendances et piscine – SECTEUR LIVERNON
Région LIVERNON - 728.000 €	Référence: FG3346
Nichée dans un cadre bucolique, cette superbe demeure en pierre des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son formidable potentiel. Dès l’entrée, le charme opère : de belles pièces de vie lumineuses, plusieurs cheminées d’époque, des souillardes typiques, des murs en pierre apparente et des poutres anciennes composent une atmosphère à la fois chaleureuse et conviviale. La maison principale offre de vastes espaces de réception – salon et salle à manger – tous ouverts sur l’extérieur. La plupart des chambres bénéficient de leur propre salle de bains ou salle d’eau, garantissant confort et intimité. Les combles aménagés constituent un bel espace supplémentaire, offrant la possibilité de créer de nouvelles chambres ou un espace de loisirs selon vos envies. Les nombreuses dépendances (grange, grangette, gîte, maison de gardien, carport…) ouvrent la voie à de multiples projets : maison familiale, activité touristique ou résidence secondaire pleine de charme. Le terrain arboré, accessible par une allée privée, abrite une piscine (à remettre en service) ainsi qu’un puits fonctionnel. La propriété dispose de plusieurs modes de chauffage (bois, granulés, gaz et pompe à chaleur), de deux fosses septiques et de tout le confort nécessaire. Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Livernon, cette demeure pleine d’âme n’attend qu’une remise au goût du jour pour révéler tout son éclat et devenir un lieu de vie d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                           IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr	Données principales: Secteur: Région LIVERNON Pièce(s): 15 Chambre(s): 8 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 3   Surfaces: Surface habitable: 508 m² Surface séjour: 30 m² Terrain: 5577 m²   Données financières: Prix: 728.000 €   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de chaussée: Buanderie : 4.5 m² Chambre avec cheminée et accès extérieur : 27.3 m² Cuisine aménagée et équipée : 11.3 m² Hall d'entrée : 3.3 m² Salon avec cheminée et accès extérieur : 30 m² + souillarde : 4.5 m² Salle à manger avec cheminée et accès extérieur : 28 m² + souillarde : 4.2 m² (1761) WC avec lave mains : 1.7 m² 1er étage: 3 Chambres n°2 : 28 m² avec cheminée et salle d'eau + WC : 6 m² + Bureau - n°3 : 15.5 m² avec salle de bains + WC : 6 m² - n°4 : 28 m² avec salle de bains + WC : 6 m² Couloir avec accès aux combles : 4 m² Palier : 16.5 m² 2ème étage: 2 Pièces : 56 m² (75.2 m² au sol) - 34 m² (47 m² au sol) avec poêle à granulés Dépendances: Appentis / Carport Gîte Grange : - RDC : 2 Pièces : 25 m² et 82 m² - Étage : 120 m² Grangette : - RDC : 31.2 m² - Étage : 56.5 m² Maison de gardien   DPE: DPE en cours Chauffage: bois (cheminées) et granulés (poêles) dans maison principale et gîte CC Gaz dans maison principale et maison de gardien Pompe à chaleur dans maison principale Equipements divers: 2 Fosses septique : 1 pour la maison de gardien et 1 autre pour le reste Fenêtres: Bois pour le reste Double vitrage PVC pour la maison de gardien Pièces diverses: Chaufferie à l'arrière de la maison avec la pompe à chaleur Services: Ville la plus proche : LIVERNON Sous Sol: Cave en terre battue avec récupérateur d'eau pour le puits : 28 m² Terrain: Allée privée Arboré Piscine : 9 x 4.5 m (liner à changer, local technique, chlore et réchauffeur gaz) prairie Puits Toiture: Ardoises sur la maison de gardien Tuiles sur le reste
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr