Secteur CARLUX, sur les hauteurs, Longère composée d'une maison, 2 gîtes, etables. Piscine, 1.9ha
Région CARLUX - 596.000 €	Référence: SUD1623
Sur les hauteurs, à quelques kilomètres de la rivière Dordogne, au calme et sans vis à vis, cet magnifique ensemble en longère, entièrement restauré se compose : d'une maison principale, d'un gîte indépendant, d'un logement annexe, d' étables, d'un grand garage indépendant + carport. La maison distribue: En rez de jardin, grande cuisine salle à manger de 42m², salon de 36m², 1 chambre, salle d'eau et wc, buanderie, cave. A l'étage, 3 chambres, salle de bains et wc. L'appartement en duplex de 70m² environ (1 pièce à vivre avec coin cuisine, 1 chambre), situé au bout de la maison principale, peut être utilisé de façon indépendante ou relié à la maison. Le Gîte indépendant distribue sur environ 93m² de plain-pied : Séjour, cuisine /salle à manger, 3 chambres, salle d'eau wc. Grand garage indépendant de 70m² environ + carport 40m². Terrain de 19000m² environ, Portail électrique. Piscine 9 x 5 avec plages. Etables, four à pain. Terrasses. Toitures refaites entièrement, assinissement aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                           PLEIN SUD l'agence Immo 2 place Doussot 46200 SOUILLAC Tél: 0624222621 contact@pleinsudimmo.fr Tél 0624222621	Données principales: Secteur: Région CARLUX Pièce(s): 11 Chambre(s): 7 Salle(s) de bains: 3 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 304 m² Surface séjour: 42 m² Terrain: 19000 m²   Données financières: Prix: 596.000 € Taxes foncières: 1963 MUR   Informations complémentaires Rez de Jardin: Buanderie 15m² Bureau 36m² Cave 23m² Chambre 24m² Cuisine 42m² Salle d'eau 5.5m² Salon 36m² WC 1er étage: 4 Chambres 36m², 22m², 12m² et 11m² Couloir 18m² Grenier 15m² Salle de bains 4.8m² WC Dépendances: Etable Four à pain Gîte de 93m² environ de plain-pied (Pièce à vivre avec cuisine 39m², 3chambres 17.5m², 15m² et 9m², salle d'eau, wc, couloir) Garage indépendant 70m² environ + carport 40m² environ Local technique   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 200 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 03/07/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 6350 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 8650 € Chauffage: bois CC Fuel Services: Commerces Ecole Terrain: Allée privée Arboré Parc Piscine 9 x 5 sécurisée avec plages Portail Puits Terrain 1.9ha Terrasse Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:200 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:45 KgeqCO2/m²/an
PLEIN SUD l'agence Immo 2 place Doussot - SOUILLAC Tél: 0624222621 contact@pleinsudimmo.fr