SECTEUR CATUS. Ancien Corps de ferme avec 2 gites et annexe sur 9070 m² arborés avec espace piscine
Région CATUS - 478.400 €	Référence: GD2117
Secteur Catus - Dans une belle campagne, au sein d'un hameau tranquille sur 9070 m² arborés avec bel espace piscine, cet ancien Corps de ferme comprend une maison d'habitation principale accompagnée de de deux gites - en potentiel complémentaire, une annexe qui attend l'aboutissement de sa restauration. Espaces atelier, caves, rangements. La Maison. RDC. Entrée sur séjour de 46 m² avec arche en pierre incluant espace cuisine, celleir buanderie de 8,9 m² - petit espace douche wc à terminer. Etage. Salon avec cheminée (poêle Godin) de 22 m² avec entrée par terrasse, dégagement de 18 m² avec placards, chambre de 18 m² avec placards, salle d'eau wc de 3 m². Etage 2. Grenier aménageable - environ 30 m². Chauffage au bois. Survitrage et simple vitrage. Ancienne grange en pierre aménagée en 2 gites chacun avec terrasse : Gite 1 - 82 m² comprenant RDC. Séjour cuisine, salon avec insert, salle d'eau wc avec placards rangement. Etage. Palier, 3 chambres, salle de bains wc. Gite 2. 105 m² comprenant RDC. Entrée avec placards, wc avec lave-mains, séjour avec cuisine, salon avec insert. Etage. Palier, 4 chambres, salle de bains avec wc, salle d'eau. Chauffage bois (insert). Simple vitrage. - 2 fosses septiques sur l'ensemble de la propriété : une regroupant la maison principale et les 2 gites, une pour l'annexe Annexe comprenant en rdc : partie atelier de 25 m² + 2 caves de 18 et 26 m². Autre partie avec wc lave-mains de 2,48 m², pièce de 24 m². Etage. Pièce aménagée en salle d'activités avec cheminée (poêle) de 35 m², salon de 19,5 m², 2 pièces à aménager de 28 et 29 m² - évier en pierre et belle cheminée cantou. Bel espace piscine de 15 x 6 au chlore avec plages - sécurisée. Citerne de récupération des eaux pluviales. Potager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr                                                                   Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République 46300 GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr	Données principales: Secteur: Région CATUS Pièce(s): 14 Chambre(s): 8 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 3   Surfaces: Surface habitable: 290 m² Surface séjour: 46 m² Terrain: 9070 m²   Données financières: Prix: 478.400 € Taxes foncières: 1562 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de chaussée: Buanderie 8,9 m² - petit espace douche wc à terminer Cellier Cuisine Séjour 46 m² avec arche en pierre incluant espace cuisine 1er étage: Chambre 18 m² avec placards dégagement 2,47 m² Salle d'eau wc de 3 m² Salon avec cheminée (poêle Godin) de 22 m² avec accès entrée par terrasse Terrasse avec partie citerne récupération eaux pluviales WC 2ème étage: Grenier aménageable - environ 30 m² Dépendances: Abri bûcher Annexe comprenant en rdc : partie atelier de 25 m² + 2 caves de 18 et 26 m². Autre partie avec wc lave-mains de 2,48 m², pièce de 24 m². Etage. Pièce aménagée en salle d'activités avec chemiéne (po&ec 2 Gîtes Ancienne grange en pierre aménagée en 2 gites chacun avec terrasse : Gite 1 - 82 m² comprenant RDC. Séjour cuisine, salon avec insert, salle d'eau wc avec placards rangement. Etage. Palier, 3 chambres, salle de bains wc. Gite DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 382 KWHep/m²an F Emission de gaz à effet de serre: 17 Kgco2/m²an C Date de réalisation DPE 06/05/2024   Chauffage: bois poêle pour la maison principale et inserts pour les 2 gites Electrique Equipements divers: Citerne récupération eaux pluviales 2 Fosses septique une regroupant la maison principale et les 2 gites, une pour l'annexe Fenêtres: Double vitrage partiel Simple vitrage Services: Commerces 8 kms Terrain: Allée privée Arboré Boisé Piscine 15 x 6 au chlore avec plages - sécurisée Potager Terrain de pétanque Toiture: Tuiles Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:382 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:17 KgeqCO2/m²/an
Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République - GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr