EXCLUSIVITE - Secteur Carlux - Magnifique Propriété de charme en pierre sur 3ha48 avec piscine chauffée
Région CARLUX - 644.800 €	Référence: GD2112
EXCLUSIVITE - Secteur Carlux - Coup de coeur pour cet Ensemble immobilier en pierre ! En situation indépendante au calme dans une belle campagne sur 3ha48 composés en majorité de prairies, cette magnifique Propriété de charme comprend une belle et typique Maison d'habitation accompagnée d'une grange en pierre avec partie aménagée en maison d'amis. Adjacent, à l'abri des regards, un agréable espace piscine avec grand bassin, plages, pool house, cuisine d'été. La Maison. RDC. Entrée par terrasse couverte bolet, Séjour de 40 m² avec cheminée - poêle Godin, salle à manger cuisine de 26,2 m², bureau de 3,5 m², wc avec lave-mains de 1,6 m². Etage. Palier de 7 m², 2 chambres de 19 m², 1 salle de bains wc de 6 m² et 1 salle de bains avec douche et bains wc de 8,4 m². RDJ. Atelier + cave de 30 m², 3 parties caves de 5,3 m² et 9 m² + 15 m². Chauffage au gaz (Chaudière Viessmann) et bois (poêle Godin). Fosse septique récente. La Grange. avec espace buanderie de 75 m² au sol. La Dépendance aménagée attenante à la partie grange. comprenant en RDC : séjour de 20 m², cuisine de 5,6 m², 2 chambres de 17,8 m² et 19,6 m², salle de bains wc de 7,7 m², salle d'eau wc de 6,6 m². Etage : chambre de 17 m² pouvant être divisée en deux. Abri de jardin en pierre à l'arrière de la grange. Piscine de 14 x 6 au sel chauffée. Pool house et Local technique piscine avec salle d'eau wc de 4,3 m² et dégagement de 4 m². Cuisine d'été près de la piscine avec espace repas de 21 m². Beau terrain composé de prairies en majorité et bois. Verger. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                       Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République 46300 GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr	Données principales: Secteur: Région CARLUX Pièce(s): 9 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 3 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 224 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 34865 m²   Données financières: Prix: 644.800 € Taxe d'habitation: 316 MUR Taxes foncières: 1991 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de Jardin: Atelier + cave 30 m² 3 Caves 5,3 m² et 9 m² + 15 m² Rez de chaussée: Bureau 3,5 m² Cuisine Séjour de 40 m² avec cheminée - poêle Godin Salle à manger cuisine de 26,2 m² Terrasse Bolet WC avec lave-mains de 1,6 m² 1er étage: 2 Chambres de 19 m² Palier 7 m² Salle de bains wc de 6 m² et salle de bains avec douche et bains de wc de 8,4 m² 2 WC Dépendances: Abri de jardin en pierre à l'arrière de la grange cuisine d'été Grange avec espace buanderie de 75 m² au sol Local technique piscine avec salle d'eau wc de 4,3 m² et dégagement de 4 m² Maison d'amis comprenant en RDC : séjour de 20 m², cuisine de 5,6 m², 2 chambres de 17,8 m² et 19,6 m², salle de bains wc de 7,7 m², salle d'eau wc de 6,6 m². Etage : chambre de 17 m² pool house cuisine d'été près de la piscine avec espace repas de 21 m²   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 238 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 37 Kgco2/m²an D Date de réalisation DPE 25/08/2025 Chauffage: bois poêle CC Gaz chaudière Viessmann Equipements divers: Adoucisseur d'eau Citerne récupération des eaux pluviales Fosse septique Fenêtres: Simple vitrage Services: Commerces 10 mns Toiture: Tuiles Options Web: Coup de Coeur Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:238 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:37 KgeqCO2/m²/an
Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République - GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr