Secteur Gourdon - Bel ensemble immobilier en pierre sur 4ha2 avec piscine proche commerces
Région GOURDON - 499.200 €	Référence: GD2108
Secteur Gourdon - Dans un joli village, proche de tous commerces, bien implantée sur 4ha2 en partie constructibles avec espace piscine, emplacement idéal pour ce bel Ensemble immobilier en pierre qui, grâce à ses grands espaces de vie, satisfera tous les projets immobiliers - rassemblement familial ou à vocation professionnelle dédiée à l'accueil. La spacieuse Maison principale est accompagnée de dépendances et d'une belle salle de réception- magnifique terrain composé en majorité de prairies avec vue campagne et grand hangar avec boxes à chevaux. La Maison. RDC. Belle entrée de 18 m², pièce ou chambre de 31 m², Appartement indépendant comprenant pièce de vie ou chambre de 21 m², séjour avec cuisine de 33 m² (poêle à pellets), chambre avec salle d'eau wc de 28 m². Sortie jardin. 2 caves de 50 m² avec chaufferie - pisé (sous séjour) et 32 m² (sous cuisine). Etage. Entrée par cour, séjour de 45 m², salle à manger avec cuisine de 30 m² (cheminée poêle Godin), arrière-cuisine de 2,16 m², couloir de 3 m² et 7 m², bureau ou chambre de 10,8 m², dégagement de 7,6 m², 5 chambres de avec placards de 18 m², 9 m², 10,5 m², 32 m², 30 m² avec wc (sanibroyeur) et salle d'eau, salle de bains de de 7,8 m² avec vieil évier en pierre, wc de 1,5 m². Etage. Grenier avec surface complémentaire aménageable. Accès à la belle salle de réception de 132 m². Chauffage au fuel (chaudière De Dietrich) et bois (poêle ) pellets). Double vitrage et triple vitrage côté rue. Tout-à-l'égout. Dépendances. Hangar avec boxes chevaux, stockage de 125 m², appentis attenant de 62 m². Anciennes étables de 70 m², grange de 27 m² au sol + étage et bûcher de 37 m², Garage avec sol en pierre de 50 m², atelier de 20 m², Bâtiment en pierre à rénover de 80 m² en rdc + étage d'environ 41 m² + 24 m². Terrain en partie cloturé et constructible. Piscine de 10 x 5 au chlore - liner 4 ans et pompe récente - plages local technique et wc. Citerne d'environ 20 m3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                           Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République 46300 GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr	Données principales: Secteur: Région GOURDON Pièce(s): 11 Chambre(s): 7 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 340 m² Surface séjour: 45 m² Terrain: 42409 m²   Données financières: Prix: 499.200 € Taxes foncières: 3067 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Village Rez de chaussée: Appartement comprenant pièce de vie ou chambre de 21 m², séjour avec cuisine de 33 m² (poêle à pellets), chambre avec salle d'eau wc de 28 m². Sortie jardin. Cave 50 m² avec chaufferie - pisé (sous séjour) et 32 m² (sous cuisine) Hall d'entrée de 18 m² Pièce ou chambre de 31 m² 1er étage: Arrière-cuisine 2,16 m² Bureau ou chambre de 10,8 m² 5 Chambres avec placards de 18 m², 9 m², 10,5 m², 32 m², 30 m² avec wc (sanibroyeur) et salle d'eau Couloir 3 m² et 7 m² Cuisine dégagement 7,6 m² Pièce belle salle de réception de 132 m² Salle à manger avec cuisine de 30 m² (cheminée poêle Godin) Salle d'eau dans chambre de 30 m² Salle de bains de 7,8 m² avec vieil évier en pierre Séjour 45 m² WC 1,5 m² 2ème étage: Grenier surface complémentaire aménageable Dépendances: Annexe Bâtiment en pierre à rénover de 80 m² en rdc + étage d'environ 41 m² + 24 m² Appentis attenant à la dépendance pour chevaux de 62 m² Atelier 20 m² Garage sol pierre de 50 m² Grange 27 m² au sol + étage et bûcher de 37 m² Hangar box chevaux, stockage de 125 m² Autres anciennes étables de 70 m²   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 159 KWHep/m²an C Emission de gaz à effet de serre: 27 Kgco2/m²an C Date de réalisation DPE 27/05/2025 Chauffage: bois poêle à pellets CC Fuel Equipements divers: Citerne environ 20 m3 Double vitrage triple vitrage côté route Tout à l'égout Services: Commerces Ecole Terrain: Allée privée Arboré Constructible Cloturé en partie Piscine 10 x 5 au chlore - liner 4 ans et pompe récente - plages local technique et wc prairie Puits citerne de 20 m3 environ Vue: Dégagée Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:159 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:27 KgeqCO2/m²/an
Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République - GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr