PERIGORD NOIR ENSEMBLE EN PIERRE DANS UN HAMEAU
Région SARLAT - 275.600 €	Référence: LVT1428
Une belle ambiance règne ici ... A 20 minutes de SARLAT, Situé au coeur d'un charmant hameau du Périgord noir chargé d'histoire, cet ensemble en pierre vous séduira par son cachet authentique et son fort potentiel. Habitable en l'état, cette belle périgourdine de 120 m2 vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de location de gîte. Cette bâtisse de caractère développée sur deux étages, vous propose en rez de jardin : une belle pièce de vie de 38 m2 avec point d'eau , au 1er étage, une seconde pièce de vie avec cuisine équipée agrémentée d'un insert et donnant sur une agréable terrasse , la partie nuit se compose d'un bureau/chambre , 2 chambres et deux salles d'eau, WC le terrain de 621m2, entièrement clos par de belles murailles en pierre, séduira à coup sur les amoureux du Périgord et des lieux préservés. Dans cette ancienne forge, vous trouverez également un bel espace de rangement et une dépendance en pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                             LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36 contact@immobilier-en-dordogne.com	Données principales: Secteur: Région SARLAT Pièce(s): 4 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 120 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 621 m²   Données financières: Prix: 275.600 € Taxes foncières: 919 MUR   Informations complémentaires 1er étage: Bureau 7,30 2 Chambres de 9 et 10,5 m2 avec placard donnant sur le calme de la cour Couloir Cuisine équipée dans pièce de vie de 38m2 Salle à manger avec cuisine 38 m2 Salle d'eau 2 salles d'eau Séjour Terrasse ombragée donnant sur la pièce de vie de 38 m2 WC séparés Dépendances: Etable ancienne étable DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 392 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 26/08/2025 Chauffage: Electrique par le sol pour le bas - et par radiateurs pour la partie haute de la maison Equipements de Cuisine: Frigo   Equipements divers: Citerne à remettre en fonctionnement Double vitrage Insert Tout à l'égout Services: Ville la plus proche : Carsac Commerces 10 minutes Ecole 10 minutes Gare 20 minutes Hôpital 20 minutes Terrain: Arboré Cloturé Jardin Piscine possible Terrain 621m2 Toiture: Tuiles Vue: Vue sur jardin Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:392 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:13 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36 contact@immobilier-en-dordogne.com