Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre
Région BERGERAC - 1.129.000 €	Référence: AP2821
Dans un cadre bucolique au cœur du Périgord Pourpre, cette demeure de caractère du XIXe siècle, soigneusement rénovée, allie charme authentique et confort moderne. Idéalement située à quelques minutes des commerces et des célèbres vignobles de Monbazillac, elle offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et pratique. Dissimulé au bout d’une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires, le manoir s’étend sur environ 332 m² habitables répartis sur trois niveaux lumineux et spacieux. Il est implanté sur un vaste parc arboré d’environ 1,7 hectare, agrémenté d’une piscine sécurisée (10x5 m) et d’une agréable terrasse ombragée. Au rez-de-chaussée, une généreuse salle de réception, une cuisine équipée avec cheminée et une arrière-cuisine fonctionnelle créent un espace convivial pour recevoir. À l’étage, un salon chaleureux avec insert, une grande chambre avec cheminée et salle d’eau privative offrent intimité et confort. Un charmant escalier extérieur en pierre accentue le caractère unique de la bâtisse. Le dernier niveau propose un espace bibliothèque ainsi que trois suites élégantes, chacune dotée de sa propre salle d’eau ou salle de bains. Une dépendance en pierre vient compléter ce bien d’exception. Les prestations techniques incluent une toiture en ardoise entièrement remaniée en 2023, un chauffage central au fioul, des menuiseries en aluminium double vitrage et un portail électrique. À seulement 15 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, tout en conservant l’intimité d’un grand jardin arboré. Idéale comme résidence familiale de charme ou pour une activité touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                                                           AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée 24220 SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com Tél 05.53.28.96.75	Données principales: Secteur: Région BERGERAC Pièce(s): 8 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 5   Surfaces: Surface habitable: 260 m² Surface séjour: 41 m² Terrain: 17500 m²   Données financières: Prix: 1.129.000 € Taxes foncières: 3000 MUR   Informations complémentaires Rez de Jardin: Chaufferie Chaufferie - buanderie - salle d'eau 18m2 Rez de chaussée: Hall d'entrée 16m2 Salon 40,64m2 1er étage: Chambre 25,79m2 avec placard Palier 35m2 Salle d'eau cheminée fermée Salon 41,25m2 poele à bois non tubé 2ème étage: Chambre Toutes avec coffre fort - Apolline : 16,84m2 et salle d'eau - Isaline : 15m2 - Victorine : 12m2 + salle d'eau 3,14 - Anceline : 14m2 + salle d'eau 3,14m2 Salon 19,40m2 cheminée condamnée   Dépendances: Annexe Dépendance + pigeonnier + abri cuve fuel DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 231 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 47 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 16/05/2023 Chauffage: CC Fuel Fenêtres: Double vitrage Pièces diverses: Terrasse 2 stores bannes Terrain: Allée privée Droit de passage pour allée Piscine desjoyaux 10x5 Terrain 17500m2 + 560m2 en agricole - permis de construire pour garage de 13x6 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:231 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:47 KgeqCO2/m²/an
AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com