SECTEUR GOURDON - Lumineuse et fonctionnelle Maison de construction traditionnelle avec appartement et double garage indépendants sur 3335 m² arborés
Région GOURDON - 280.000 €	Référence: GD2101
Secteur Gourdon - Bien implantée au sein d'un beau terrain paysager de 3335 m², cette lumineuse et fonctionnelle Maison de construction traditionnelle bien entretenue offre 143 m² habitables dont appartemment indépendant en rez-de-jardin. Dépendance comprenant un double garage, chaufferie et atelier. Puits. La Maison. RDJ. Appartement indépendant comprenant : Cuisine de 12,5 m² avec espace repas et sortie extérieure, dégagement de 2,2 m², chambre de 9,5 m² avec placards, salle d'eau de 6,3 m², couloir de 7,8 m² - placards, buanderie de 9,5 m², garage de 31 m² avec rangement et partie atelier - entrée garage couverte 8,8 m². Etage. Entrée par véranda chauffée de 18,2 m², dégagement de 5,65 m², séjour de 35 m² avec insert, cuisine de 11,6 m² avec espace repas, 2 chambres de 9,5 m² et 10 m² avec placards, salle d'eau de 4,7 m² - récente, wc de 1,4 m². Chauffage par pompre à chaleur, fuel et bois. Double vitrage aluminium. Tout-à-l'égout. Puits. Dépendances. Double garage de 34 m², atelier de 12 m², chaufferie de 10 m² - chaudière Viessmann. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                       Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République 46300 GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr	Données principales: Secteur: Région GOURDON Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 0 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 143 m² Surface séjour: 35 m² Terrain: 3335 m²   Données financières: Prix: 280.000 € Taxes foncières: 2209 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: 1ère Périphérie Rez de Jardin: Buanderie 9,5 m² Chambre 9,5 m² avec placards Couloir 7,8 m² - placards Cuisine 12,5 m² avec espace repas Dégagement 2,2 m² Garage 31 m² avec rangement et partie atelier - entrée garage couverte 8,8 m² Salle d'eau 6,3 m² 1er étage: 2 Chambres 9,5 m² et 10 m² avec placards Cuisine 11,6 m² avec espace repas dégagement 5,65 m² Salle d'eau 4,7 m² - récente Séjour 35 m² avec insert Veranda chauffée de 18,2 m² WC 1,4 m² Dépendances: Atelier 12 m² Garage double garage de 34 m² Autres chaufferie de 10 m² - chaudière Viessmann   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 177 KWHep/m²an C Emission de gaz à effet de serre: 24 Kgco2/m²an C Date de réalisation DPE 16/07/2025 Chauffage: bois insert CC Fuel chaudière Viessmann Pompe à chaleur Equipements divers: Double vitrage aluminium Tout à l'égout Fenêtres: Aluminium Double vitrage Services: Commerces Terrain: Allée privée Arboré Portail électrique Puits Terrasse Toiture: Tuiles Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:177 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:24 KgeqCO2/m²/an
Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République - GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr