Maison de village 6 pièces dont 4 chambres, jardin et Hangar à tabac.
Région ST CYPRIEN - 165.850 €	Référence: AP2810
Aménagée sur deux niveaux, cette maison comprend : entrée, cuisine, salle à manger/salon, wc, salle d'eau. Terrasse en façade. A l'étage : Palier et entrée de plain pied avec la rue, 4 chambres sol parquet, cabinet de toilette. Si besoin : 2ème étage vaste grenier suffisamment haut pour être aménagée avec déjà des ouvertures, reste à créer un escalier. Cave et chaufferie sous la maison, chaudière 9 ans, double vitrage et tout à l'égout. Une entrée à chaque niveau pourrait permettre de créer 2 appartements. Entourée d'un jardin de 887m2 avec ancien séchoire à tabac d'env 85m2. Petits commerces à pied et plage de la Dordogne à proximité. 4 kms de Siorac en Perigord et 7 km de St Cyprien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                               AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée 24220 SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com	Données principales: Secteur: Région ST CYPRIEN Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 119 m² Surface séjour: 27 m² Terrain: 887 m²   Données financières: Prix: 165.850 € Taxes foncières: 821 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Village Centre du village , ecoles et quelques commerces, Rez de Jardin: Cuisine 17,70m2 sommairement aménagée quelques éléments, sol lino sur parquet Dégagement 3,15m2 avec sortie vers jardin. Hall d'entrée 6m2 lino sur parquet Pièce à vivre 27,40m2 salle à manger/salon une partie parquet une partie carrelée. Salle d'eau 5m2 avec branchement machine WC 1,50m2 ind Rez de chaussée: Cave Avec chaufferie chaudière de 2016 à production d'eau chaude. Chambre 4 chambres ( 8,94 - 13,50- 13,50-13,50) parquet murs peints, plafond lambris Couloir 8,10 ( hall avec escalier) Hall d'entrée 3,3m2 sol parquet WC 4,40m2 ( cabinet de toilette) WC sanibroyeur, lavabo. 2ème étage: Grenier Sur toute la maison, bonne hauteur, isolation au sol. ouvertures, escalier à créer, actuellement trappe) Dépendances: Abri Petit abri de jardin dans ancienne citerne Séchoir ancien hangar à tabac, 85m2 int , soubassement parpaings, charpente et poteaux bois, bardage briques Autres DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 230 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 72 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2023 Date de réalisation DPE 21/07/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3464 € Surface de référence pour le calcul DPE: 119 m² Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4686 €   Chauffage: CC Fuel chaudière de 2016 idéal standard à production d'eau chaude. Fenêtres: Double vitrage PVC Volets Services: Ville la plus proche : Dans le village avec quelques commerces, à 4 km de Siorac ( supermarché) et 8 de St Cyprien Aéroport 45min de Bergerac Autoroute 45min A 89 Commerces Ecole Golf A 5 km 2 golfs de 9 et 18 trous. Hôpital 45min de Perigueux Terrain: Terrain 887m2 en terrasse en façade de la maison et jardin. Toiture: Tuiles mecaniques, Isolation sur le plancher du grenier Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:230 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:72 KgeqCO2/m²/an
AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com