SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL - Charmante maison avec terrasse et grand terrain
Région LACAPELLE MARIVAL - 231.000 €	Référence: FG3329
? Située dans le secteur de Lacapelle-Marival, cette maison chaleureuse de 115 m² profite d’un emplacement privilégié, à proximité de sites incontournables comme Rocamadour, Figeac ou encore Autoire. Un environnement idéal pour les amoureux de nature, de patrimoine et de tranquillité. Un cadre bucolique, une terrasse ensoleillée, et la douceur de vivre d’un hameau : bienvenue dans votre futur havre de paix, implanté sur un terrain généreux de 8 189 m². Dès l’entrée, la pièce de vie de 40 m² vous accueille avec sa belle luminosité, sa cuisine ouverte et son accès direct à une grande terrasse de 30 m², parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées conviviales. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de 12 m² avec grand placard et salle d’eau privative vous offre confort et intimité. Vous trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l’étage, deux chambres pleines de charme (10 et 10,5 m²), accompagnées d’une salle de bains avec WC, accueilleront petits et grands. Le second étage abrite des combles aménagés, parfaits pour un espace jeux, un bureau ou une chambre supplémentaire, selon vos envies. À l’extérieur, le terrain vous réserve quelques atouts supplémentaires : terrain de pétanque, puits, et une allée goudronnée facilitant l’accès et le stationnement. Cette maison est idéale en résidence principale comme pied-à-terre familial, pour profiter pleinement de la quiétude du Lot et de ses trésors environnants. Mais aussi en résidence secondaire, pour savourer pleinement des richesses naturelles et culturelles de la région, le temps d’un week-end ou de vacances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                             IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr	Données principales: Secteur: Région LACAPELLE MARIVAL Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 115 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 8189 m²   Données financières: Prix: 231.000 € Taxes foncières: 637 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Hameau Rez de chaussée: Buanderie Chambre (suite parentale) de 12 m² avec grand placard et accès salle d'eau Couloir avec placard Cuisine aménagée et ouverte sur le séjour Pièce à vivre de 40 m² Salle d'eau Terrasse de 30 m² WC 1er étage: 2 Chambres de 10.5 m² et 10 m² Palier Salle de bains + WC 2ème étage: Pièce (combles aménagées) de 18.5 m² soit 30.6 m² au sol   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 201 KWHep/m²an (D) Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an (B) Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021-2022-2023 Date de réalisation DPE 08/02/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1790 € Surface de référence pour le calcul DPE: 116 m² Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2460 € Chauffage: Electrique Equipements divers: Double vitrage Services: Commerces Ecole Terrain: Puits Terrain de pétanque Options Web: Nouveaute Ifergane Immobilier Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:201 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr