Secteur GRAMAT, proche toutes commodités, maison de charme en pierre, 4 chambres, dépendances, parc arboré de 2500 m².
Région GRAMAT - 296.800 €	Référence: GRA1795
Aménagée avec goût et soin, cette belle demeure propose en rez-de-jardin un vaste hall d'entrée desservant un salon séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, salle d'eau et WC. La véranda, véritable prolongement du salon, est un espace de vie supplémentaire tout au long de l'année. A l'étage, deux chambres, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'une pièce restant à aménager selon vos envies (bureau, chambre…). Deux petites dépendances viennent parfaire le charme des lieux: l'une offre un salon d'été cosy et ombragé, l'autre pourra accueillir un atelier indépendant. Edifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2500 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                               Chris'Immo 25 rue de la Balme 46500 GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr Tél 05.65.38.11.37	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 5 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 163 m² Surface séjour: 35 m² Terrain: 2500 m²   Données financières: Prix: 296.800 € Taxes foncières: 1700 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Centre-Ville Rez de Jardin: Cave 2 Chambres 13.80 m² / 13.64 m² Cuisine 14.69 m² Hall d'entrée 16.97 m² Salle d'eau 3.02 m² Salon 35.85 m² Veranda 25.49 m² WC 0.96 m² 1er étage: 2 Chambres 13.06 m² / 10 m² dégagement 2.66 m² Pièce à finir d'aménager 10 m² Salle de bains + douche et WC 3.84 m² Dépendances: Abri Atelier DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 290 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 76 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 24/01/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 5387 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 7289 €   Chauffage: CC Fuel Données Financières: Taxe Fonciere 1700 € Fenêtres: Bois-Aluminium double vitrage aluminium et survitrage bois Volets roulants électriques et battants bois Services: Ville la plus proche : GRAMAT Aéroport 35 mins Autoroute 20 mins Commerces 5 mins Ecole maternelle, primaire, collège sur place, lycée 20 mins Gare 5 mins Golf 20 mins Hôpital 20 mins Terrain: Allée privée Arboré Boisé Constructible Cloturé Petite pièce d'eau, bassin. Portail Terrasse Toiture: Tuiles charpente traditionnelle Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:290 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:76 KgeqCO2/m²/an
Chris'Immo 25 rue de la Balme - GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr