A vendre, secteur Beaulieu Sur Dordogne, maison de caractère en pierre, 4 chambres, terrain 2547 m²
Région BEAULIEU SUR DORDOGNE - 339.200 €	Référence: GRA1790
Située au calme, cette maison en pierre de 1800 séduit par son authenticité et la qualité de sa rénovation effectuée dans les années 2000. D'une surface habitable de 186,5 m², elle se déploie sur une belle parcelle arborée et soigneusement entretenue de 2 547 m². L’architecture traditionnelle de la maison, avec ses murs en pierre apparente et ses volets en bois, confère un cachet certain à l’ensemble. L’intérieur, lumineux et chaleureux, offre des volumes confortables et bien pensés. La maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale intime, deux salons, une cuisine américaine aménagée, une buanderie, une cave et un double garage. Une belle propriété alliant charme de l’ancien et fonctionnalité contemporaine, idéale pour une résidence principale ou une maison de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                                                         Chris'Immo 25 rue de la Balme 46500 GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr	Données principales: Secteur: Région BEAULIEU SUR DORDOGNE Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 186 m² Surface séjour: 32 m² Terrain: 2547 m²   Données financières: Prix: 339.200 €   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de Jardin: Buanderie 18.78 m² Cave 8.41 m² Cuisine 23.51 m² Hall d'entrée 9.70 m² Salle à manger 32.10 m² Terrasse WC 1.52 m² 1er étage: 3 Chambres 12.45 m²/ 9.72 m²/ 12.93 m² dégagement 17.96 m² Mezzanine Salle de bains 7.43 m² Séjour 27.90 m² WC 1.84 m² 2ème étage: Chambre 15.64 m² Dégagement 9.25 m² Salle de bains + WC 11.55 m² Dépendances: Garage 35.50 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 236 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 61 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Date de réalisation DPE octobre 2022 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 5310 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 7240 €   Chauffage: CC Gaz par le sol Données Financières: Taxe Fonciere 1000 € Fenêtres: Bois Double vitrage Volets bois Simple vitrage Services: Ville la plus proche : PUYBRUN Aéroport BRIVE 40 mins Autoroute BRIVE 40 mins Commerces BRETENOUX BIARS 10 mins Ecole PUYBRUN 5 mins Gare BIARS 10 mins Golf SAINT-JEAN LAGINESTE 20 mins Hôpital SAINT-CERE 20 mins Terrain: Allée privée Arboré Constructible Jardin Portail Toiture: Tuiles Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:236 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:61 KgeqCO2/m²/an
Chris'Immo 25 rue de la Balme - GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr