EXCLUSIVITE - Secteur Gourdon - Au calme, Belle Maison en pierre avec maison d'amis attenante sur 1ha7 avec piscine
Région GOURDON - 409.500 €	Référence: GD2095
EXCLUSIVITE - Secteur Gourdon - Dans un cadre de nature préservée, sur 1ha7 avec piscine et vue sur la campagne environnante, cette charmante et typique Maison en pierre accompagnée d'une maison d'amis/gite attenant offre 180 m² habitables avec partie habitable de plain-pied - 5 chambres au total. La Maison. RDC. Entrée sur séjour avec espace cuisine de 30,7 m² - cheminée (poêle Godin) et vieil évier en pierre, dégagement avec buanderie de 5,5 m², chambre de 16,4 m², salle d'eau wc de 4,55 m². Etage. Salon de 28 m² avec cheminée, chambre de 23,8 m², salle d'eau wc (baignoire et douche) de 3,9 m². Etage 2. Palier de 4,5 m² avec placards, 2 chambres de 9,5 et 10 m², salle d'eau wc de 4 m². Maison d'amis/gite attenant comprenant séjour de 18 m², cuisine de 9,2 m² avec placards, chambre de 10 m² avec placards, salle d'eau wc de 2,7 m². Rangement en sous-pente à l'étage. Chauffage au gaz et bois (poêle Godin). Double vitrage sur la majorité des fenêtres. Fosse septique. Piscine de 8 x 4 au chlore avec plages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                         Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République 46300 GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr	Données principales: Secteur: Région GOURDON Pièce(s): 8 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 0 Salles d'eau: 4   Surfaces: Surface habitable: 180 m² Surface séjour: 30 m² Terrain: 17605 m²   Données financières: Prix: 409.500 € Taxes foncières: 1030 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de chaussée: Chambre 16,4 m² Dégagement avec buanderie de 5,5 m² Séjour 30,7 m² avec partie cuisine et cheminée (poêle Godin),vieil évier en pierre Salle d'eau wc de 4,55 m² 1er étage: Chambre 23,8 m² Salle d'eau wc - baignoire et douche de 3,9 m² Salon 28 m² avec cheminée 2ème étage: 2 Chambres 9,5 m² et 10 m² - surfaces nettes Palier 4,5 m² avec placards Salle d'eau wc de 4 m² Dépendances: Gîte Maison d'amis comprenant séjour de salon de 18 m², cuisine de 9,2 m² avec placards, chambre de 10 m² avec placards, salle d'eau wc de 2,7 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 219 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 48 Kgco2/m²an D Date de réalisation DPE 03/072025   Chauffage: bois CC Gaz Equipements divers: Double vitrage Fosse septique Fenêtres: Double vitrage Services: Commerces 12 mns Terrain: Arboré Boisé Piscine 8 x 4 au chlore Toiture: Tuiles Vue: Vue sur forêt/bois Options Web: Coup de Coeur Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:219 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:48 KgeqCO2/m²/an
Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République - GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr