Propriété en pierre du 12ème siècle 322m² habitables avec Gîtes et chambres d'hôtes à vendre sur son terrain 30 hectares
Région BERGERAC - 1.450.000 €	Référence: DEP0985
À vendre – Propriété d’exception avec gîtes, chambres d’hôtes, piscine, truffiers et potentiel supplémentaire Nichée dans un environnement préservé, cette magnifique propriété de plus de 30 hectares offre un cadre de vie idyllique et de multiples possibilités d’exploitation touristique ou familiale. Elle se compose d’une maison de maître de 322 m² avec : - Un vaste séjour lumineux de 78 m² et sa mezzanine de 28 m², - 5 chambres spacieuses dont une en suite de plain-pied, - une salle de bains et une salle d'eau à l'étage, - une buanderie, un cellier et un grand garage. - un grenier. Les dépendances : - Deux gîtes indépendants de 120 m² et 50 m², prêts à accueillir. - Deux chambres d’hôtes de 25 m² chacune, idéales pour une activité clé en main. - Un séchoir, - Un pool house, - une dépendance à réhabiliter sur 3 niveaux, représentant un potentiel de 180 m² supplémentaires (logement, salle de réception… laissez libre cours à vos projets). Les services supplémentaires : - Une piscine de 15x6m - Une grande terrasse couverte de 60 m² - Un terrain de pétanque - Un garage avec borne de recharge pour voiture électrique - Un cours d’eau en bordure et une source permettant notamment l’autonomie en eau pour les chevaux. Une vue panoramique imprenable qui séduira les amoureux de la nature et de grands espaces. En bonus : une truffière de 300 chênes sur 5 000 m², déjà en production. Prix : 1 450 000 € frais d'agence inclus Référence du bien : DEP0985 Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir un lieu de vie aussi complet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                                                           Demeures en Périgord 23, avenue de la Préhistoire 24620 LES EYZIES Tél: 05 53 06 97 44 dperigord@orange.fr	Données principales: Secteur: Région BERGERAC Pièce(s): 18 Chambre(s): 13 Salle(s) de bains: 3 Salles d'eau: 7   Surfaces: Surface habitable: 580 m² Surface séjour: 78 m² Terrain: 301450 m²   Données financières: Prix: 1.450.000 € Taxes foncières: 3451 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne isolée Rez de chaussée: Buanderie de 13 m2 Chambre de 14 m2 avec dressing et Salle de bains avec baignoire, douche et WC de 13 m2 Dégagement de 4 m2 Garage de 45 m2 avec borne électrique et portail électrique Hall d'entrée de 16 m2 Séjour de 78 m2 avec une mezzanine de 27 m2 Terrasse couverte WC de 3 m2 1er étage: 4 Chambres de 26, 24, 24, et 23 m2 Couloir de 9 m2 Grenier au dessus du garage de 90 m2 Salle d'eau de 4 m2 Salle de bains de 7 m2 WC de 2 m2 Dépendances: Abri en pierre avec chaufferie de 13 m2 2 Chambres d'hotes de 25 m2 chacune avec leur salle de bains et une cave à vin de 8 m2 2 Gîtes Le premier avec un salon de 21 une cuisine de 18 m2 avec 4 chambres et leur salle de bains de 24, 16, 14 et 13 m2, 2 WC et le deuxième de 49 m2 avec un salon et cuisine ouverte de 22 m2 et 2 chambres de 10 et 11 m2 une salle d'eau et un wc Local technique piscine de 12 m2 pool house de 22 m2 avec buanderie Séchoir de 180 m2 Autres dans la tour à restaurer entièrement de 50 m2 au sol et sur deux étages de 64 m2 chacun DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 238 KWHep/m²an E Emission de gaz à effet de serre: 63 Kgco2/m²an E Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation DPE 12/06/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 8210 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 11170 € Surface de référence pour le calcul DPE: 295 m²   Chauffage: Electrique dans les gîtes Mixte fuel et bois Equipements divers: Double vitrage Fosse septique Insert Sauna à réhabiliter Cheminée Equipements Electrique: Portail électrique Services: Ville la plus proche : 10 minutes de Bergerac Aéroport Ecole Hôpital Terrain: Boisé sur environ 20 hectares Parc Piscine de 15 X 6 m2 Potager prairie sur environ 10 hectares Terrain avec 300 truffiers sur 5000 m2 Terrain de pétanque Vue: Dégagée Vue sur forêt/bois Vue sur parc Options Web: Coup de Coeur Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:238 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:63 KgeqCO2/m²/an
Demeures en Périgord 23, avenue de la Préhistoire - LES EYZIES Tél: 05 53 06 97 44 dperigord@orange.fr