A vendre, secteur Biars sur Cère, cadre paisible et toutes commodités à pied, belle propriété comprenant une maison d'habitation, piscine, dépendances, implantée sur une parcelle de 2571 m²
Région BRETENOUX - 270.400 €	Référence: GRA1781
Dans un cadre résidentiel recherché, toutes commodités à pied, très belle maison érigée sur sous sol complet, alliant charme, fonctionnalité et beaux volumes. Le beau hall d'entrée dessert une chambre un bureau, une cuisine d'été, un atelier, une cave à vin ainsi que trois grands garages. A l'étage, vous êtes accueilli dans un spacieux et lumineux salon séjour, cuisine indépendante, deux chambres, WC et agréable salle de bain. Vous profiterez également d'une terrasse couverte de 16 m². A l'extérieur vous profiterez de la piscine et de son pool house, nichés au cœur d'un terrain paysagé de 2571 m², entièrement arboré et entretenu avec soin. Un puits permet d'alimenter les WC, la machine à laver, les robinets extérieurs et la piscine. Maison en excellent état, pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et de belles prestations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                             Chris'Immo 25 rue de la Balme 46500 GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr	Données principales: Secteur: Région BRETENOUX Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 140 m² Surface séjour: 42 m² Terrain: 2571 m²   Données financières: Prix: 270.400 € Taxes foncières: 2687 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Centre-Ville Rez de Jardin: Atelier 9,01 m² Cave 6,01 m² Cuisine 3 Garages 25,86 m² /17,39 m² / 29,52 m² WC 0,89 m² Rez de chaussée: Bureau 12,85 m² Chambre 12,15 m² Dégagement 5,36 m² Hall d'entrée 16 m² 1er étage: 2 Chambres 15,67 m² / 11,18 m² Couloir 4,05 m² Cuisine 14,32 m² Salle de bains 6,04 m² Séjour 42 m² Terrasse 16 m² WC 1,23 m² Dépendances: cuisine d'été 10,26 m² Local technique 1,40 m² pool house 25,39 m² Autres Piscine 10x5/ puits alimentant la piscine, les WC, la machine à laver et les robinets extérieurs DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 178 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 20 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021/2022/2023 Date de réalisation DPE 29/11/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2230 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3100 €   Chauffage: bois CC Fuel Climatisation réversible Données Financières: Taxe Fonciere 2687 € Equipements Electrique: Portail électrique Volet électrique) Fenêtres: Bois Double vitrage PVC Services: Ville la plus proche : BIARS SUR CERE Aéroport BRIVE 45 mins Autoroute BRIVE 45 mins Commerces Sur place Ecole Sur place Gare BRETENOUX 5 mins Golf SAINT JEAN LESPINASSE 10 mins Hôpital SAINT CERE 10 mins Terrain: Arboré Constructible Piscine Puits Toiture: Tuiles Charpente traditionnelle Vue: Vue sur parc Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:178 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:20 KgeqCO2/m²/an
Chris'Immo 25 rue de la Balme - GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr