Maison de plain-pied - 170 m² – Secteur Figeac
Région FIGEAC - 241.500 €	Référence: FG3324
À quelques minutes de Figeac, dans un cadre de campagne calme et non isolé, cette maison de plain-pied se distingue par ses espaces généreux et sa pièce de vie conviviale, idéale pour recevoir et partager. Au cœur de la maison, vous trouverez une vaste pièce à vivre de 62 m² avec une cuisine ouverte, pensée pour les moments en famille ou entre amis. Cet espace central, baigné de lumière, communique avec un salon indépendant de 40 m², offrant ainsi une vraie séparation des ambiances. Côté nuit, la maison propose trois chambres (11 m², 11,5 m² et 13,6 m²), un bureau / dressing / bibliothèque de 8,6 m², une buanderie de 9 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi que des WC séparés. À l’extérieur, une terrasse de 19 m² prolonge les espaces de vie, accompagnée d’un garage attenant de 23 m². Une dépendance en bois de 37 m² avec mezzanine offre de belles possibilités pour du rangement ou un atelier. Enfin, un sous-sol de 52 m² avec cave complète cet ensemble spacieux et fonctionnel, à deux pas de Figeac et de ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                       IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr	Données principales: Secteur: Région FIGEAC Pièce(s): 7 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 170 m² Surface séjour: 62 m² Terrain: 1676 m²   Données financières: Prix: 241.500 € Taxes foncières: 683 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de chaussée: Buanderie de 9 m² Bureau / Bibliothèque / Dressing de 8.6 m² 3 Chambres de 11, 11.5 et 13.6 m² Cuisine équipée et ouverte sur la pièce à vivre Garage de 23 m² Pièce à vivre de 62 m² Salon de 40 m² Salle d'eau avec douche à l'italienne Terrasse de 19 m² WC Dépendances: Garage en bois de 37 m² avec mezzanine   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 154 KWHep/m²an (C) Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an (A) Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021-2022-2023 Date de réalisation DPE 30/06/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1700 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2380 € Surface de référence pour le calcul DPE: 163 m² Chauffage: Pompe à chaleur air/air + Insert Equipements divers: Citerne de 3000 L Double vitrage Sous Sol: Cave de 52 m² Options Web: Nouveaute Ifergane Immobilier Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:154 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr