Maison 165 m² avec jardin et garage – PROCHE SAINT-CÉRÉ
Région LACAPELLE MARIVAL - 262.500 €	Référence: FG3323
À deux pas des écoles, commerces et services, cette maison des années 70 séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son grand jardin arboré de 1 339 m². Parfaitement adaptée à la vie de famille, elle offre 165 m² habitables, répartis sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Garage de 40 m²Bureau ou pièce polyvalente de 14 m² (télétravail, activité libérale...)Cuisine d’été avec accès terrasseChambre, salle d’eau, WC, cellier, hall d’entréeÀ l’étage : Séjour lumineux de 31,5 m²Cuisine équipée de qualitéVéranda utilisable toute l’année3 chambres, seconde salle d’eau, WCPourquoi la visiter ? Espace : 4 chambres + bureau pour s’adapter à tous les besoinsConfort : 2 salles d’eau, 2 WC, cuisine d’été + cuisine principaleModularité : espaces indépendants pour travail ou loisirsExtérieur : grand jardin arboré et terrasse agréableSituation : commodités à pied, environnement pratique au quotidienUn lieu de vie fonctionnel et convivial, qui n’attend plus qu’une touche de renouveau pour révéler tout son charme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                 IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr	Données principales: Secteur: Région LACAPELLE MARIVAL Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 165 m² Surface séjour: 32 m² Terrain: 1339 m²   Données financières: Prix: 262.500 € Taxes foncières: 1400 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: 1ère Périphérie Rez de chaussée: Cellier Chambre de 10.5 m² Cuisine d'été Garage de 40 m² Hall d'entrée de 7 m² Pièce de 14 m² Salle d'eau WC 1er étage: 3 Chambres de 12, 10.3 et 11.7 m² Cuisine de 14.6 m² Salle d'eau Salon / Salle à manger de 31.5 m² WC   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 329 KWHep/m²an (E) Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an (B) Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021/2022/2023 Date de réalisation DPE 07/08/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3510 € Surface de référence pour le calcul DPE: 150 m² Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4810 € Chauffage: Electrique + bois Equipements divers: Double vitrage Insert Tout à l'égout Terrain: Arboré Cloturé Terrasse Options Web: Nouveaute Ifergane Immobilier Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:329 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr