Secteur GRAMAT, dans un écrin de verdure, à vendre Magnifique moulin de charme avec piscine et jacuzzi
Région GRAMAT - 599.000 €	Référence: GRA1775
Dans un cadre bucolique et préservé, découvrez ce magnifique moulin, mêlant authenticité, élégance et confort. Ce bien rare est réparti sur trois niveaux pour une surface habitable de 340 m². En rez- de- jardin, vous serez séduits par une cuisine ouverte sur une lumineuse salle à manger, idéale pour les moments de convivialité, une arrière cuisine fonctionnelle, un salon chaleureux avec une cheminée en pierre de taille, une belle chambre de 26 m² avec dressing et une spacieuse salle de bain bien agencée.Dans une ambiance raffinée avec beaucoup de charme, le premier étage accueille un salon séjour largement ouvert sur l'extérieur, une cuisine, trois suites avec salle d'eau et WC privatifs idéal pour projet touristique.Au deuxième étage, un atelier d'artiste baigné de lumière parfait pour laisser libre cours à la créativité, une vaste chambre familiale de 21 m² environ avec salle d'eau et WC.Vous profiterez d'un espace détente unique comprenant une piscine et un jacuzzi 7 places. La propriété prend place dans un véritable écrin de verdure et de tranquillité, offrant plus de deux hectares de terrain soigneusement entretenu. Un lieu propice au ressourcement où espace et nature se conjuguent à merveille.Proche des sites touristiques lotois: Rocamadour, Padirac, Loubressac, Autoire... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                           Chris'Immo 25 rue de la Balme 46500 GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 8 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 4   Surfaces: Surface habitable: 340 m² Surface séjour: 36 m² Terrain: 24393 m²   Données financières: Prix: 599.000 € Taxes foncières: 1600 MUR   Informations complémentaires Rez de Jardin: Cellier 6.25 m² Chambre 26.25 m² Couloir 4.96 m² Cuisine 15.51 m² Dressing 4.75 m² Salle à manger 22.17 m² Salle de bains + WC 11.52 m² Salon 35.53 m² 2 Terrasses WC 1.70 m² 1er étage: Couloir 10.41 m² Cuisine 8.86 m² Palier 10.5 m² Séjour 51.43 m² 3 Suites 21.85 m² / 18.36 m² / 27.02 m² WC 1.62 m² 2ème étage: Bureau 11.21 m² Chambre 20.91 m² Couloir 8 m² Hall d'entrée 5.89 m² Salle d'eau + WC 6.45 m² Dépendances: Garage 60 m²   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 286 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 67 Kgco2/m²an Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 6852 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 9270 € Chauffage: bois CC Fuel Electrique Données Financières: Taxe Fonciere 1600 € Equipements divers: Jacuzzi Fenêtres: Aluminium Bois Double vitrage Simple vitrage Services: Ville la plus proche : GRAMAT 5 mins Aéroport BRIVE 50 mins Autoroute 25 mins Commerces GRAMAT 5 mins Ecole GRAMAT 5 mins + collège. Lycée 15 mins Gare GRAMAT 5 mins Golf SAINT-CERE 15 mins Hôpital SAINT-CERE 15 mins Toiture: Tuiles Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:286 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:67 KgeqCO2/m²/an
Chris'Immo 25 rue de la Balme - GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr