Au cœur du Périgord Noir, au centre de Montignac, à deux pas des commerces, cette charmante maison en pierre de 140m² offre un cadre de vie idéal sur un jardin d'environ 1100 m² avec ruisseau et bassin.
Région MONTIGNAC - 298.920 €	Référence: MP113936
Au cœur du Périgord Noir, en plein centre de Montignac, à deux pas des commerces et des écoles, cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie idéal. Construite sur un sous-sol total, elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un séjour lumineux, de deux chambres et d’une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’un grenier offrant un bel espace de rangement ou un potentiel d’aménagement. En excellent état général, cette maison est équipée de double vitrage et d’une pompe à chaleur neuve assurant un chauffage moderne, économique et performant. À l’extérieur, un joli jardin bordé par un ruisseau apporte fraîcheur et sérénité, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                 Maisons en Périgord 11 rue du 4 Septembre 24290 MONTIGNAC-LASCAUX Tél: 05.53.51.95.23 contact@maisonsenperigord.net Fax: 05.53.51.90.28	Données principales: Secteur: Région MONTIGNAC Pièce(s): 9 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 140 m² Surface séjour: 30 m² Terrain: 1178 m²   Données financières: Prix: 298.920 € Taxes foncières: 2400 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Hameau Rez de chaussée: 2 Chambres de 13 et 10 m². Couloir de 5 m². Cuisine équipée de 11 m². Séjour de 30 m². Salle à manger de 16 m² avec cheminée. Salle d'eau WC 1er étage: 2 Chambres de 14 et 11 m². Couloir Grenier de 20 m². Salle d'eau WC DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 137 KWHep/m²an => Classe F Consommation énergétique (en énergie primaire): Emission de gaz à effet de serre: Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe G Date de réalisation DPE 06/05/2025   Chauffage: Pompe à chaleur Equipements divers: Double vitrage Tout à l'égout Gaz de ville Cheminée ouverte Services: Aéroport 1h15 environ. Autoroute 15 mn. Commerces Ecole Gare 15 mn. Hôpital 25 mn. Sous Sol: Atelier de 13 m². Cave de 40 m². Chaufferie Cuisine de 15 m². Garage de 25 m². Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:137 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
Maisons en Périgord 11 rue du 4 Septembre - MONTIGNAC-LASCAUX Tél: 05.53.51.95.23 contact@maisonsenperigord.net