Secteur Gourdon - Propriété en pierre de charme - 2 habitats, piscine naturelle - au calme en situation indépendante sur 2ha81
Région GOURDON - 499.000 €	Référence: GD2092
Secteur Gourdon - Au calme en situation indépendante privilégiée et vue sur 2ha81 avec piscine naturelle, cette belle Propriété de charme en pierre s'intégre parfaitement au paysage de campagne environnant - 2 maisons attenantes pour une surface habitable de 242 m². Une grande grange en pierre en bon état structurel complète cet ensemble typique. Maison 1. RDJ. Dégagement de 4 m², chambre de 25 m², buanderie de 5,3 m², wc de 1,5 m², salle de bains avec douche de 5,5 m². Atelier avec sol en pierre de 24 m². RDC. Entrée sur spacieux séjour avec espace cuisisne de 56 m² - cheminée cantou, arrière-cuisine dans fournil de 8 m². Etage. 2 chambres de 12,5 m² et 8 m² , salle d'eau avec wc de 4 m². Maison 2. RDC. Entrée sur séjour avec cheminée (1707) et niches en pierre de 30 m², cuisine avec cheminée et four à pains de 15 m², wc avec lave-mains de 4,5 m² avec éveir en pierre dans partie tour, chambre de 23,6 m², salle d'eau de 4,6 m², chambre de 23 m², salle de bains de 4,5 m². Etage. Chambre de 9 m². Grenier. Chauffage électrique et bois (poêles). Double vitrage partiel. Fosse septique. Belle grange en pierre de 106 m² au sol. Bon état structurel, toiture récente. Piscine naturelle de 13 x 8. Puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                   Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République 46300 GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr	Données principales: Secteur: Région GOURDON Pièce(s): 9 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 242 m² Surface séjour: 56 m² Terrain: 28137 m²   Données financières: Prix: 499.000 € Taxe d'habitation: 1234 MUR Taxes foncières: 1980 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne isolée Rez de Jardin: Atelier 24 m2 sol en pierre Buanderie Chambre 25 m2 Dégagement 4 m25,3 m2 Salle de bains Bains et diy 5,5 m25,5 WC 1,5 m2 Rez de chaussée: 2 Chambres 23 m2 2eme habitat 4,6 m2 2 Cuisines 15 m2 dans 2eme maison avec cheminée et four à pains Pièce Ancien fournil de 8 m2 2 Séjours 56 m2 avec cheminée cantou, 30 m2 avec cheminée pierre de 1707 et niches pierre 2 Salles d'eau 4,5 m2 2ème habitat WC 4,5 m2 avec lave-mains dans tour avec évier en pierre 1er étage: 3 Chambres 12 m2 et 9 m2 (15 m2 surface plancher) et 9 m2 dans 2eme habitat Grenier 2eme habitat Palier 1,6 m2 Salle d'eau Wc de 4 m2   Dépendances: Grange En pierre de 106 m2 - structure en bon état DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 314 KWHep/m²an E Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an B Date de réalisation DPE 05/06/2025 Equipements divers: Double vitrage Partiel Fosse septique Cheminée Services: Commerces 10 mns Terrain: Piscine Naturelle de 13 x 8 Puits Terrasse Toiture: Tuiles Vue: Dégagée Options Web: Coup de Coeur Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:314 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
Bouriane Immobilier BP 10, 15 allée de la République - GOURDON Tél: +33 (0)5 65 27 52 42 contact@bouriane-immobilier.fr