Au cœur de la bastide, une propriété rare et pleine de caractère
Région DOMME - 675.000 €	Référence: AP2774
Derrière un portail discret et de solides murs en pierres blondes, cette propriété située au cœur d’un des plus beaux villages du Périgord Noir conjugue authenticité, raffinement et fonctionnalité. Idéalement placée dans la bastide, à deux pas des ruelles animées, elle vous invite à découvrir un lieu de vie aussi paisible qu’élégant.L’ensemble se compose de deux maisons anciennes, subtilement rénovées pour offrir une harmonie parfaite entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. Au total, près de 285 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec 4 chambres, plusieurs pièces d’eau, deux salons, des espaces techniques bien pensés, et de nombreux rangements. La première bâtisse s’ouvre sur une vaste pièce de réception prolongée par une cuisine. Une cave voûtée en pierre, témoin des siècles passés, complète ce niveau avec élégance. À l’étage, la hauteur sous plafond et les ouvertures généreuses apportent une belle atmosphère à l’espace de vie. Une suite parentale s’y trouve également, avec salle d’eau et toilette indépendant.Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau, apportant confort et intimité à chacun. Deux escaliers distincts mènent à des espaces nuit indépendants, parfaits pour accueillir famille ou invités. La seconde maison, plus confidentielle, propose un salon et une chambre à l’étage, ainsi qu’un espace technique et une pièce polyvalente en rez-de-chaussée, pouvant faire office de bureau, atelier ou chambre d’appoint. L'ensemble est pensé pour ne nécessiter quasi aucun entretien exterieur, grande cour, tout en conservant un charme indéniable.Une piscine 3,5 x 7 mètres se situe sur une terrasse superieure, à l’abri des regards, parfaitement intégrée. Dotée d’un revêtement en résine, d’un traitement au sel et d’un système de nage à contre-courant, elle constitue un véritable espace de détente, presque invisible depuis l’extérieur. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation exigeante, incluant le gros œuvre, les menuiseries, l’isolation et les équipements techniques. Le confort est au rendez-vous : chauffage central à granulés, poêle à bois, pompe à chaleur réversible… Une performance énergétique remarquable pour une maison ancienne (DPE : classe C). Une propriété de caractère, aussi bien adaptée à un projet de résidence principale qu’à une activité d’accueil haut de gamme (gîte ou chambres d’hôtes). Une visite immersive en 3D est disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                             AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée 24220 SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com Tél 05.53.28.96.75	Données principales: Secteur: Région DOMME Pièce(s): Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 3   Surfaces: Surface habitable: 284 m² Surface séjour: 44 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 675.000 € Taxes foncières: 1700 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Village Rez de chaussée: Buanderie 5m2 Cuisine 34m2 2 Cuisines 34m2 Dégagement 12,67m2 Pièce 4m2 Terrasse WC 2m2 1er étage: Buanderie 5m2 Chambre 23m2 Palier 6m2 Pièce 7m2 2 Pièces 5m2 Salle d'eau 7m2 Salon 44m2 WC 2m2   2ème étage: Chambre 12m2 2 Chambres 24m2 Dressing 6m2 + WC Salle d'eau 4m2 + WC Dépendances: Gîte Rez-de-chaussée Salle d’eau toilette 1,76 × 2,26 = 4 m² Pallier 1,40 × 3,07 = 4,40 m² Couloir 4 m² Chaufferie 2,57 × 3,65 = 9,40 m² Premier étage Salon 3,62 × 5,07 = 18,40 m² Chambre 3, DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): Emission de gaz à effet de serre: Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2023 Date de réalisation DPE 07/05/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1820 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2540 € Chauffage: Pompe à chaleur + Central à Pelet Fenêtres: Double vitrage Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:0 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:0 KgeqCO2/m²/an
AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com