Magnifique Propriété avec Chambres d’Hôtes – Secteur Gramat
Région GRAMAT - 618.800 €	Référence: GRA1762-1
Située au cœur du Lot, à proximité des plus beaux sites touristiques (Rocamadour, Padirac, Autoire, Loubressac…), cette superbe propriété du 19ᵉ siècle, entièrement rénovée en 1995, offre un cadre idéal pour une activité de chambres d’hôtes de charme. La maison de maître en pierre de 233 m² allie caractère et confort. Elle se compose: d'une cuisine aménagée et équipée, idéal pour faire table d'hôtes, d'une véranda lumineuse, d'un double séjour avec poêle à granulés, idéal pour des moments de convivialité. Une souillarde authentique, apporte encore plus de cachet, deux chambres en rez-de-chaussée, accompagnées d’une salle d’eau et d’un WC séparé. A l’étage, accessible par un superbe escalier en chêne ancien, une pièce palière avec murs en pierre, trois chambres, un bureau et une salle d’eau avec WC entièrement rénovée. Vue imprenable sur la campagne environnante, un véritable havre de paix. La magnifique grange de 135 m², typique de l’architecture locale, a été aménagée pour recevoir confortablement vos hôtes. Elle comprend : une grande salle de réception avec coin cuisine, une cuisine indépendante et équipée, idéale pour organiser repas et petits-déjeuners, un espace buanderie et un grand garage. À l’étage, quatre suites climatisées, chacune équipée d’une salle d’eau et WC, offrant confort et intimité aux visiteurs. Un cadre paisible et verdoyant implanté sur un terrain paysager de 5 396 m² en position dominante, cette propriété offre calme et sérénité à ses occupants. Son environnement paisible mais non isolé en fait un lieu idéal pour une clientèle en quête d’authenticité et de nature. Un emplacement stratégique , à seulement quelques minutes des grands sites touristiques du Lot, cette propriété bénéficie d’un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes et séduira les amoureux du patrimoine et de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.fr                                                                                           Chris'Immo 25 rue de la Balme 46500 GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 20 Chambre(s): 9 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 6   Surfaces: Surface habitable: 368 m² Surface séjour: 73 m² Terrain: 5396 m²   Données financières: Prix: 618.800 € Taxes foncières: 3000 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Hameau Campagne non isolée Rez de Jardin: 2 Caves 18 m² / 52.13 m² Rez de chaussée: Buanderie 6 m² 2 Chambres 14.93 m² / 23.23 m² 2 Cuisines 17.18 m² / 10.46 m² Dégagement 2.63 m² Salon 38.68 m² Salle à manger 32.54 m² Salle d'eau 6.17 m² Veranda 26.85 m² WC 1.66 m² 1er étage: Bureau 8 m² 7 Chambres 16.72 m² / 11.98 m² / 20.99 m² / + salle d'eau, WC et coin salon 23.65 m² / + salle d'eau et WC 15.62 m² / + salle d'eau et WC 18.36 m² / + salle d'eau et WC 18.05 m² dégagement 16.25 m² Salle d'eau + WC 9.33 m² Salon 34.75 m2 Dépendances: Garage 39.16 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 102 KWHep/m²an Consommation énergétique (en énergie primaire): 102 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 28/04/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1470 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2060 €   Chauffage: bois poêle à granulés CC Fuel Climatisation réversible Pompe à chaleur Données Financières: Taxe Fonciere 3000 € Equipements divers: Citerne 20 m3 Double vitrage Fosse septique Equipements Electrique: Volet électrique) Fenêtres: Aluminium Bois Double vitrage PVC Volets Pièces diverses: Buanderie 6 m² Services: Ville la plus proche : GRAMAT Aéroport 45 mins Autoroute 25 mins Commerces 10 mins Ecole sur place Gare 15 mins Golf 25 mins Hôpital 25 mins Toiture: Tuiles Isolation laine de verre 30 cm Vue: Dégagée Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:102 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
Chris'Immo 25 rue de la Balme - GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr