Grande demeure périgourdine avec vue sur la Dordogne
Région SARLAT - 892.500 €	Référence: AP2767
Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle demeure périgourdine en pierre, construite en 1984, séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son confort. Elle offre une vue époustouflante sur la rivière et le château de Beynac, un panorama rare et enchanteur. La maison s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une vaste pièce de vie avec cheminée en pierre et poutres apparentes. La cuisine, entièrement équipée, dispose d’un espace barbecue intégré, idéal pour les repas conviviaux. Le salon, baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale, s’ouvre sur une grande terrasse extérieure, parfaite pour profiter de la vue. Une chambre avec parquet et accès direct au jardin, un bureau, une bibliothèque en mezzanine, plusieurs salles de bains et douches, un dressing et de nombreux rangements complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, on trouve plusieurs chambres mansardées avec points d’eau et penderies, ainsi que des salles d’eau, WC et une salle de bain supplémentaire. En rez-de-jardin, de nombreux espaces utiles : buanderie avec adoucisseur, salon d’appoint, chaufferie, lingerie, salle de billard, atelier, caves et garde-manger. À l'extérieur, un terrain clos de plus d’1,5 hectare avec portail motorisé accueille une superbe piscine à débordement au sel, chauffée par pompe à chaleur. Un garage indépendant avec trois emplacements et portes motorisées vient compléter l’ensemble. Cette propriété combine le confort moderne au charme de l’ancien, dans un cadre naturel exceptionnel. Une opportunité rare à quelques minutes des plus beaux villages du Périgord noir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                           AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée 24220 SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com	Données principales: Secteur: Région SARLAT Pièce(s): 11 Chambre(s): 7 Salle(s) de bains: 3 Salles d'eau: 3   Surfaces: Surface habitable: 315 m² Surface séjour: m² Terrain: 15918 m²   Données financières: Prix: 892.500 € Taxes foncières: 4984 MUR   Informations complémentaires Rez de chaussée: Bureau 17,33 m2 Bureau 12,16 m2 m2 Cellier Chambre 17,92 m2 Couloir 8,38 m2 Cuisine 15,63 m2 Dressing 16,35 m2 Garage 35,58 m2 Salon 45,15 m2 Salle à manger 68,11 m2 Salle d'eau 4,17 m2 WC 1er étage: Chambre 11,93 m2 Chambre 10,85 m2 Chambre 12,94 m2 Chambre 9,57 m2 Chambre 8,68 m2 Chambre 12,25 m2 Couloir 9,55 m2 Couloir 9,39 m2 Mezzanine 4,92 m2 Palier Pièce 2,40 m2 2 Salles à manger Salle d'eau 1,55 m2 Salle d'eau 1,50 m2 Salle de bains 5,98 m2 Salle de bains 6,63 m2 Salle de bains 5,98 m2 WC WC   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 162 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 41 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 13/03/2025 Chauffage: CC Gaz Equipements divers: Fosse septique Fenêtres: Double vitrage Services: Ville la plus proche : Castelnaud La Chapelle Sous Sol: Atelier 5,11 m2 Buanderie 19,91 m2 Chaufferie 7,62 m2 Pièce 20,42 m2 2 Pièces 11,66 m2 Salle de jeux 29,31 m2 Couloir / dégagement 19,20 m2 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:162 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:41 KgeqCO2/m²/an
AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com